Как убедить алкоголика-собственника квартиры разменять жилье - возможности и ограничения

Вопрос №19098259 из г. Рязань
опубликован 13.02.2022, 13:41

Question

Не могли ли Вы подсказать как можно поступить в следующей жизненной ситуации. Суть в следующим:
В двухкомнатной квартире зарегистрированны и проживают 4 человека, трое из них собственники жилья в равных долях. Один собственник является алкоголиком и периодически создаёт невыносимые условия проживания для других жильцов. Разменивать квартиру он не желает, так как по его словам его всё устраивает. Как можно усложнить ему жизнь законным образом и уговорить его разменять квартиру и жить раздельно! Сейчас он занимает одну из комнат. Возможно ли отгородить часть его комнаты, что бы сравнять доли полезной площади для жильцов? Какая должна быть его площадь пользования 1/3 или 1/4 общей площади комнат? Какие ещё есть возможности давления на него для размена квартиры? Знаю, что ещё возможно продать свои доли в квартире, но это связано с большими финансовыми потерями, что очень нежелательно!

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Законно никак. Создание невыносимых условий - возможно, но это лежит за границами правового поля.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Максимов Максим Владимирович · Answer

Никаких перспектив повлиять на него нет, только размен или продажа долей за копейки. Фактически используемая площадь может и превышать титульную; участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Попробуйте отгородить часть комнаты, только это вне рамок правового поля. Он уберёт перегородку и ничего ему за это не будет.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Уважаемый Игорь! Размен квартиры невозможен. Только продажа ваших долей.

Как убедить алкоголика-собственника квартиры разменять жилье - возможности и ограничения

Похожие вопросы

Как найти юриста для решения спора с несогласным собственником двухкомнатной квартиры?

Возможно ли стать собственником квартиры не зная этого?

Могут ли вселить в квартиру человека, купившего долю (1/4), если доля в натуре не выделена?

Долевая собственность на 2-х комнатную квартиру

Как выписать матери мужа и лишить ее собственности квартиры - сроки и возможности

Возможно ли, если один из собственников решит продать свои (свою) доли (долю) без уведомления остальных собственников?

Как решить вопрос со совладением квартиры? Планы на выкуп и подарок доли, а также проблемы с бывшим мужем

Перейдет ли его покупателю право пользованием именно комнатой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59