Могу ли я запретить соседям сдавать свои комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос №19101413 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.02.2022, 15:38

Я собственник 2 х комнат в коммунальной квартире, у нас общая кухня и санузел, у соседей тоже 2 комнаты, они хотят пустить квартирантов, могу ли я запретить?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дворецкая Анна Вячеславовна

Юрист Мурманск, стаж 19 лет

4.8 113 отзывов

Добрый день. Действующее законодательство и суды прямо не регулируют данный вопрос. Вместе с тем, все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Могу ли я запретить соседям сдавать свои комнаты в коммунальной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы