Как расторгнуть договор аренды помещения под салон красоты, если выяснилось, что его использование невозможно?

Здравствуйте Юлия. Да, можете. Но другая сторона может потребовать возмещению убытков. Не подписывайте передаточный акт, в связи с тем, что помещение не соответствует предмету договора. Убытки арендодатель может взыскать с Вас только в суде, причём бремя доказывания убытков будет лежать на нём.

Расторнуть договор можно только по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения-только по решению суда (ст.450 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случаях, когда он предусмотрен законом или договором (ст.450.1 ГК РФ).

Главой "Аренда" ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора до передачи помещения не предусмотрен.

А если договор заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (как в вашем случае), признать его недействительным можно можно только по решению суда.

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если

сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пп.5 п.2 ст.178 ГК РФ).

Поэтому, если арендодадтель не согласен, расторгнуть договор можно только по решению суда.

Исключение только одно-если в договоре предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора (ст.450.1 ГК РФ) до передачи предмета аренды.