Отец пытается продать долю сына в квартире, но сталкивается с проблемами из-за долгов сына.

Прошу Вас! Помогите, пожалуйста! Воспитывал сына один (жена умерла). Однокомнатную квартиру купили за гос. сертификаты с доплатой (выехали из коммуналки) втроём (я, сын и дочь). Сын в 24 года (я не знал) стал брать кредиты для игры на биржах, не справился с выплатами. Хотел банкротиться, отказали. К этому времени просроченных кредитов около 20. Я зарабатываю немного, но когда узнал о долгах, стал брать кредиты для погашения долгов сына. Переводил ему деньги. В 2020 г. он взял у ИП (микрофинанс) кредит под залог (ипотеку) своей доли квартиры, она была выделена из-за гос. Сертификата. Не смог выплатить и пошли огромные штрафы. Я и его тетя, когда узнали, взяли кредиты и погасили его долг. Обременение его доли квартиры сняли. Условием тети было продажа доли сына мне с условием его проживания, чтобы он не проделал это снова. Заключён предварительный договор купли-продажи, есть расписка и соглашение о задатке. Сын не отказывается зарегистрировать передачу доли, но у нотариуса вскрылось, что он не оплатил долги кредиторам, которые я ему переводил и появились два новых судебных запрета на сделку с имуществом. Брать кредиты уже нет никакой возможности, их у нас набралось более 2 миллионов. Я больше не могу с этим справляться. Хочу через суд добиться зарегистрировать сделку купли-продажи, за которую уже заплатил сыну. Он хоть и сын, но постоянно врет и не живет со мной, на звонки очень редко отвечает. Я на грани, подскажите, пожалуйста! Спасибо большое Вам ща поддержку и помощью. С уважением. Дмитрий Тел. Моб: +7 (964) 521-38-69