Продажа нежилого помещения должника, обремененного ипотекой - что нужно знать новому собственнику?

Вопрос №19108024 из г. Владимир
опубликован 16.02.2022, 15:49

Question

Должник взял кредит в банке на покупку помещения.
Кредит не отдал.
Ест решение суда о взыскании долга.
Пристав арестовал помещение, которое выставил на торги.
Продается нежилое помещение должника.
Зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Взыскателем по ИП не является залогодержателем.
Что это значит?
Снимутся ли обременения автоматически или новый собственник должен будет платить остаток по кредиту?
С уважением, Ирина.

Коровина Елена Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день!
Нужно смотреть что написано в аукционной документации, прекращается ли залоговое обязательство по факту заключения договора купли-продажи или нет.

Если в аукционной документации прописано будет, что имущество находится в залоге у третьего лица, то залог будет действовать на имущество после продажи через аукцион, сумма от продажи имущества пойдет в счет погашения долга, но если она полностью долг не погасит, то новый собственник будет нести бремя по заложенному имуществу. Если сумма от продажи имущества покроет долг, то залоговое обязательство прекратится и залог будет снят.
Нужно смотреть аукционную документацию.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Ирина, вы поймите, что юрист прежде чем ответить на ваш вопрос должен изучить все документы по вашему делу.

Чагаев Алексей Николаевич · Answer

В решении суда есть обратить взыскание на залоговое имущество?
Если обременение под другим кредитором, то по этому ИП пристав реализовать не может.

Igor · Answer

В аукционной документации написано:
Взыскателем по ИП не является залогодержателем.

Продажа нежилого помещения должника, обремененного ипотекой - что нужно знать новому собственнику?

Похожие вопросы

Каким образом могут быть обременены квартиры за неуплату кредитов?

По судебному решению ипотечную квартиру отдали банку. А банк подал документы приставам на погашение долга. Что делать.

Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Могут ли судебные приставы арестовать имущество при долге за кредит 65 тыс.?

Кредитный вопрос. Долг погашен через пристава. Банк опять звонит и говорить что есть долг. Что делать, куда и что писать?

Банк принял на баланс дом только по решению суда - как узнать о задолженности и избежать дополнительных долгов?

Возможность передачи залогового имущества в счет долга - решение проблемы и возможные препятствия

Приставы проводят арест имущества, несмотря на отсутствие судебного решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59