Доступ в технические помещения МКД членам совета дома

Здравствуйте! Управляющую компанию можно понять, поскольку они полностью несут ответственность за общедомовое имущество. Если вы хотите чаще осматривать помещения, решите это на общем собрании собственников жилья, а так в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 2.1 технического осмотра жилого здания рекомендует, но не устанавливает порядок плановых и внеплановых осмотров. Собираете собрание-решаете, и соответственно, УК обязана соблюдать все решения жителей.

Здравствуйте, Сергей!

В принципе можно осуществлять и чаще.

Для того, чтобы реализовать это надо принять соответствующее решение на общем собрании (ст 44-46 ЖК РФ).

Т.е. чтобы общее собрание предоставило соответствующие полномочия.

И тогда это будет законно.

И управляющая компания не сможет отказать.

Здравствуйте, будет законным, пишите обращение в УК по указанному вопросу, если что обращайтесь в прокуратуру или в суд, если ваши требования УК не выполнит.

Сопоставление полномочий совета МКД и председателя совета показывает, что председатель совета действует как руководитель коллегиального органа. Его полномочия вытекают из полномочий совета. Именно совет готовит предложения, представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров (в том числе используя результаты переговоров, проведенных председателем), осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по договору управления домом, а председатель совета подписывает акты приемки услуг и работ, акты о нарушениях договорных обязательств и обращается в органы местного самоуправления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления. Поэтому председатель совета МКД должен основываться не на своем единоличном решении, а на решении совета.

В Жилищном кодексе кроме полномочий председателя совета МКД как руководителя совета указаны также его полномочия как доверенного лица отдельных собственников помещений, выдавших ему доверенность на заключение договора управления многоквартирным домом (на условиях, указанных в решении общего собрания), контроль за выполнением обязательств по заключенному договору, а также на выступление в суде в качестве своего представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Нужно иметь в виду, что председатель совета МКД, действуя по доверенности конкретного собственника помещения, выступает только как доверенное лицо данного собственника, а не как руководитель коллегиального органа – совета многоквартирного дома. Собственник помещения вправе выдать аналогичную по полномочиям доверенность любому лицу, а не только председателю совета МКД. При выдаче доверенностей председателю совета МКД многими собственниками помещений в доме, возможно, облегчается заключение договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме (потому что часть договоров подписывает одно доверенное лицо). Но это скорее облегчает процесс подписания договоров для управляющей организации. Для собственников помещений мало что меняется, просто вместо того, чтобы самим подписать договор, они подписывают доверенность другому лицу. Но права и обязанности по договору возникают именно у собственников помещений. А председатель совета МКД, не зависимо от того, есть ли у него доверенности собственников помещений или нет, участвует в контроле за исполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, потому что он член совета МКД - органа, у которого есть полномочие осуществлять контроль.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Можно осматривать хоть раз в неделю, а нетолько раз в месяц.

ЖК РФ Статья 161.1

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Хорошо, но если такое решение не принято на общем собрании, то каким образом членам совета дома или председателю получить доступ к помещениям? Ведь в целях контроля УК, у председателя должна быть функция контроля за оказанием услуг УК?

Как это нечего делать, если председатель совета дома в соответствии с ЖК РФ Статья 161.1. п.5. «осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;»,

Таким образом и проверять проведенные работы в этих помещениях, а также осуществлять осмотр данных помещений - он ОБЯЗАН!

"Но не чаще чем 1 раз в месяц, при проверке приборов учёта вместе с УК! Так вам понятно?" - откуда вы взяли эту цифру? Почему именно 1 раз в месяц?

" Потому что показания с приборов учёта, подаются не реже чем 1 раз в месяц! " А при чем здесь снятие показаний приборов учета и осмотр общего имущества? Это 2 разные задачи которые друг с другом абсолютно не связаны. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 2.1 технического осмотра жилого здания рекомендует, но не устанавливает порядок плановых и внеплановых осмотров.