Непредвиденные сложности при продаже дома с долями - что делать, если покупатель отказывается от сделки и есть аванс?

Здравствуйте, зависит от того, что указано в предварительном договоре.

Требовать то можете, но бесполезно. Единственное повредничать и сразу деньги не перечислять.

Нужно посмотреть предварительный договор, возможно Вы сможете оставить себе задаток или его часть.

Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 - 333 ГК РФ.

ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ О ВНЕСЕНИИ УКАЗАНО, ЧТО АВАНС ВНОСИТСЯ КАК ЗАДАТОК! ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЕГО СЕБЕ, А ЕСЛИ НЕТ ТАКОГО УКАЗАНИЯ И ТЕРМИНА =ЗАДАТОК, то к сожалению придется вернуть без компенсации в Вашу пользу!

Но если вас устроит что в течении года они вложатся в сроки ожидайете и дайти им время.

Ну или договоритесь о символическом удержании какой-то суммы из АВАНСА в качестве компенсации но оформите это письменно, чтобы они потом на Вас ИСК не заявили, что Вы вернули не всю сумму!

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучить предварительный договор купли продажи.