Новый закон об оплате дольщиков - Каков минимальный срок владения квартирой для продажи без уплаты налога?

Добрый день.

Если с момента полной оплаты квартиры, приобретённой по ДДУ, при продаже прошло менее 5 лет, то необходимо уплатить НДФЛ, если более - то данный доход с продажи не облагается НДФЛ.

"Абзацем четвертым п. 2 ст. 217.1 НК РФ установлено, что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.

По мнению Минфина, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения" (Новости (подготовлено экспертами компании "Гарант") (Минимальный срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется для целей НДФЛ с момента ее полной оплаты)).

"До внесения изменений Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной на основании ДДУ, по мнению Минфина России, следовало исчислять с даты государственной регистрации права собственности на нее (см. письма Минфина России от 24.09.2020 N 03-04-09/83831, от 13.08.2020 N 03-04-05/71120, от 17.04.2020 N 03-04-05/30891, от 21.02.2019 N 03-04-05/11362)" (Энциклопедия решений. Доходы от реализации имущества, находившегося в собственности более трех (пяти) лет, не облагаемые НДФЛ).

"Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, для целей налогообложения составляет пять лет" (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 июля 2019 г. N 03-04-05/52682).

По продаже единственного жилья...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю" (данный пункт введен с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ) (статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)).