Как разрешить вопрос с правом собственности на земельный участок при отсутствии документов и отказе госреестра?

Question

Дом с огородом куплен в 1981, документов на землю нет и нигде я их не нашла, т.к дом построен в 1938. В кадастровом паспорте запись-участок выделен под ИЖС В графе-право-прочерк. В договоре купли-продажи запись-приобрел жилой дом на зем. уч-ке мерою... Госреестр в регистрации права собственности отказал. Возможна ли такая ситуация, что наследники первого застройщика придут с документом на право бессрочного владения этой землей. Чья будет земля?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Обратитесь в БТИ, где должен быть зарегистрирован договор купли- продажи, получите там технический паспорт на строение. Также в документах регистрационных должно быть постановление (распоряжение. иной документ), на основании которого выделялся земельный участок под застройку.  Если нет, узнайте, кто в 1938г. в вашем регионе вправе был выносить нормативные акты о предоставлении земельных участков. Обратитесь в это учреждение (с учетом всех его переименований), либо в архив, где должны храниться все документы по подворьям.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

все может быть, по суду признавайте право собственности на дом и участок. С Чесноков

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Признавайте право собственности на дом (через суд). А потом оформляйте землю под домом.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Идите в суд с иском о признании права собственности на землю на основании ст.35 ЗК РФ

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Вера Алексеевна, г.Уссурийск !

Рекомендую вам получить письменный ОТКАЗ !!! в регистрации Права собственности на Дом и Земельный участок, после чего вы сможете обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением "О признании Права собственности за вами на Дом и Земельный участок" !!!

Удачи вам                      Владимир Николаевич
                                          г.Уфа 12.09.2012г
                                          13:15 моск.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Право собственности на дом не может быть без решения вопроса по земле. Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на земельный участок.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Если право собственности на дом зарегистрировано, тогда только в судебном порядке необходимо признавать право собственности на земельный участок, но не более размера, который максимальный в вашем регионе для ИЖС.
Или и право на дом не зарегистрировано? Тогда в судебном порядке признавать право собственности на все недвижимое имущество.

Aнзулис Вера Алексеевна · Answer

Дом в собственности и зарегистрирован в ЕГРП. Вопрос в том, что пока я хожу по судам, может ли первый застройщик отобрать землю? Дом то купили с огородом, но земля не покупалась и не продавалась.

Как разрешить вопрос с правом собственности на земельный участок при отсутствии документов и отказе госреестра?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с оформлением прав на землю - как защитить огород после смерти супруга?

В 1938 это был г.Ворошилов, ул Малороссийская или Украинская № дома менялся 4-5 раз.

Основание для регистрации права на землю - анализ договора купли-продажи и взимание земельного налога в 1981 году

Как оформить право собственности на землю и дом, если отсутствуют документы на земельный участок из 1935 года?

Оформление права на наследство жилого дома - достаточные ли документы?

Смогут ли претендовать другие наследники брата на это имущество (жена и дети)?

Как зарегистрировать дом на отца и сохранить права на землю?

Спор о праве собственности на земельный участок под ИЖС - аргументы и возможные исходы судебного разбирательства

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59