Достаточно ли нотариального согласия мужа на продажу квартиры, оставшейся у супруги после развода?

Виталий здравствуйте.

Проблем быть не должно. Квартира по закону находится в совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ). Поэтому для ее продажи достаточно нотариального согласия мужа на ее продажу. В дальнейшем каких-либо проблем с этой квартирой быть не должно.

Здравствуйте. Можно покупать такую квартиру, если муж пишет нотариальное разрешение на продажу квартиры. То есть в будущем, он уже не сможет отозвать такое разрешение. П. 3 ст. 35 СК РФ.

Если муж дает нотариальное согласие на продажу квартиры, то проблем у вас не будет.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

а также:

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть впоследствии никто не сможет оспорить вашу сделку купли-продажи

Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.

С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович

Здравствуйте, Виталий! Достаточно нотариального согласия другого супруга, которое дается на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Оснований для признания сделки недействительной в этом случае не усматривается из вопроса (ст.166-181 ГК РФ). Если обе стороны сделки в здравом уме и твердой памяти, осознают свои действия и могут руководить ими, не действуют под давлением и пр., то нет оснований для оспаривания сделки. Раздел имущества не обязателен для продажи общего имущества. Это прямо разрешено статьей 35 Семейного кодекса РФ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вообще то нотариально удостоверенное согласие другого супруга, является достаточным для совершения сделки купли-продажи жилья.

Что касается обращения в суд супруга давшего согласие на оспаривание сделки, то само по себе обращение в суд не гарантирует отмену сделки. Чисто теоретически возможно признать сделку недействительной, если этот супруг сможет доказать в суде ст 56 ГПК РФ нахождение в момент оформления нотариального согласия в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Повторяюсь: это чисто теоретически. На практике же, если человек психически адекватный, не стоит на учете в ПНД доказать подобное невозможно. К тому же нотариус при оформлении согласия проверяет психическую адекватность человека.

Так, что наличие нотариального согласия будет гарантией безопасности вашей сделки

После выдачи нотариального согласия - всё будет хорошо -

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из нормы видно, что согласия достаточно - супруги бывшие сами будут между собой разбираться в крайнем случае, Вам ничего не грозит!

Здравствуйте, Виталий!

Отвечаю просто и по существу Вашего вопроса.

Достаточно нотариального согласия супруга на сделку.

Муж теоретически вправе подать иск о признании сделки недействительной. Ст.166-181 ГК РФ. Но ему нужно будет доказать наличие для этого оснований. Отозвать свое согласие он не сможет, признать его незаконным практически нереально. Подобных прецедентов судебной практкие не встречал.

Так что наличие нотариального согласия супруга будет вполне надежной страховкой на случай предъявления бывшим супругом требования в суд. Для осуществления сделки купли-продажи раздел имущества супругов необязателен. Ст.33-39 СК РФ.

Здравствуйте, Виталий, согласия супруг на продажу квартиры, удостоверенного нотариусом вполне достаточно для заключения договора купли продажи ст.549 ГК РФ. При этом будет полностью соблюден предусмотренный законом порядок распоряжения совместным имуществом супругов, предусмотренный СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.