Как правильно оформить документы при покупке дачи с несобственностью земли и дома, имея только садовую книжку?

Question

Как правилино купить дачу, если земля и дом в несобственности. Из документов только садовая книжка. В данный момент документы на приватизацию дачного участка находятся на оформлении на старого хозяина. Председатель дачного кооператива заверил, что при покупки подаст в регистрационную палату документы об изменении фамилии, потому что это ещё возможно. Но это только слова. Хотелось бы узнать, как всё-таки правильно оформить документы? Заранее Вас благодарю.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Любовь, г.Сосногорск !

Вы вправе НЕ удостоверять у Нотариуса данную сделку и Закон этого НЕ требует, но я всё же рекомендую вам Проект Договора купли-продажи хотя бы показать для его анализа квалифицированному юристу !!!

Желаю вам успехов                       Владимир Николаевич
                                                             г.Уфа 13.09.2012г
                                                             08:27 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Любовь, г.Сосногорск !

Во-первых, купить Земельный-дачный  участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный Земельный-дачный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка !!! 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного-дачного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного-дачного  участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
 
КУПИТЬ Земельный-дачный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи                                     Владимир Николаевич 
                                                                      г.Уфа 12.09.2012г
                                                                      13:57 моск.

Как правильно оформить документы при покупке дачи с несобственностью земли и дома, имея только садовую книжку?

Похожие вопросы

Возможна ли приватизация и продажа земельного участка в дачном кооперативе?

Сомнения о покупке дачи с Садовой книжкой - возможно ли оформить в собственность и какие документы требуются для покупки?

Председатель гаражного кооператива говорит что только сам выдаст мне членскую книжку и все оформление...

На данный момент из документов на участок только Садовая книжка.

Покупка дачного участка в рассрочку с оформлением документов - возможные риски и способы защиты покупателя

Как оформить документы на дачу при наличии кадастрового паспорта, плана участка и садовой книжки?

Как правильно оформить сделку по покупке участка земли и постройке дома для постоянного проживания при наличии

Как оформить наследство по садовой книжке после смерти хозяина дачи?

Как купить гараж в черте города без документов - последовательность действий.

Как правильно оформить покупку дачи - процесс, документы и порядок передачи денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59