Как купить гараж в черте города без документов - последовательность действий.

Question

Покупаю гараж в черте города. У бывшего собственника есть только книжка из гаражного кооператива с уплатой взносов, других документов нет. Хотелось бы узнать как правильно купить и как потом оформить все законные документы? Придется обращаться в суд? Какие документы собирать? В общем интересует последовательность действий. Если возможно ответьте пожалуйста.

Алейников Андрей Александрович · Accepted Answer

Гараж в ГСК, а потому принадлежит Вашему продавцу. Это его пай, который он внес в этот ГСК, при этом ГСК не приобрело на него собственности, а значит этот член ГСК может им распорядиться по своему усмотрению. Для того, чтобы гараж перешел к Вам, Вам необходимо, оформить договор купли - продажи, а также вступить в члены этого ГСК. При этом на Вас будет оформлена членская карточка и выдана членская книжка, согласно которых Вы будете являться пользователем приобретенного гаража.
Если за тем Вы пожелаете оформить на гараж право собственности, то Председатель этого ГСК: выписывает справку, с которой Вы идете в БТИ, которое делает необходимые замеры, далее Вы подаете документы в рег. палату на оформление гаража в собственность.
Для совершения этой сделки, между собой Вам необходимо составить договор купли-продажи, а также в правлении этого ГСК продавец пишет заявление о переоформлении гаража на Вас и его исключении из членов ГСК, а Вы пишите заявление о приеме в члены ГСК в связи с покупкой гаража. После этого правление обязано произвести регистрацию Вас в качестве члена ГСК - и выдать Вам пропуск и членскую книжку. Да, Вам будет необходимо составить еще один документ - расписка в получение денег за гараж, указав координаты этого гаража.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Михаил!

Необходимо обратиться к председателю ГСК.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам необходимо уточнить каким образом был уплачены паевые взносы в соответствии с уставом ГСК

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Пока "продавец" не принесёт свидетельство о праве собственности из Росреестра согласно ст. 8.1 ГК РФ, никаких денег не передавайте.

Иначе будете очередным обманутым гражданином.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйт Михаил. Владелец гаража, желающий оформить гараж в собственность, должен от председателя ГСК представить справку в Росреестр о своем членстве в кооперативе, Устав кооператива, решение правления о выборе председателя. Потом нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта. Пакет документов подается на госрегистрацию. Затем выдаётся свидетельство о праве собственности.
Земля может не быть в собственности и это не страшно. Дело в том, что в гаражном кооперативе земля можент быть только в долевой собственности,  и не все хотят оформлять такую собственность, долго.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Никаких сложностей. Нужна справка из ГСК о  полной выплате паевых взносов. И ВСЕ!!!! сделку можно проводить

Как купить гараж в черте города без документов - последовательность действий.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, если из документов на гараж есть книжка кооператива.

Как правильно оформить приобретение гаража в гаражном кооперативе и избежать возможных конфликтов в дальнейшем

Возможности получения компенсации при сносе гаража в гаражном кооперативе

Как оформить гараж, находящийся в распавшемся гаражном кооперативе, на свое имя?

Необходимые документы для приватизации гаража через суд при отсутствии приватизации после смерти отца

Председатель гаражного кооператива говорит что только сам выдаст мне членскую книжку и все оформление...

Как защитить право собственности на гараж в гаражном кооперативе без документов о строительстве - рекомендации и возможности

Как узнать о возможных проблемах с гаражным кооперативом перед покупкой в черте города?

Как правильно оформить документы при покупке гаража в гаражном кооперативе без соответствующего паспорта из БТИ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59