Иск о разделе имущества - требование выделения долей дома и земельного участка. Экспертная оценка объекта недвижимости, спорные вопросы по реконструкции и кадастровой стоимости\n\nОтветы:\n1. Требования и

Описание:

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с требованиями выделения 1/4 части дома и 1/2 земельного участка. Произведена экспертная оценка объекта недвижимости, сумма оценки 14 800 000₽.

1.Обьекты недвижимости (дом+земельный участок) указанные в исковом заявлении были приобретены за счет средств с продажи обекта нетвижимости приобретенного до брака.

2.Стоимость приобретенного обьекта (дом+земля) 7 500 000 р, стоимость проданного объекта (квартира) 9 500 000 р

3.Сделка по продаже квартиры, а также сделка покупки дома и земельного участка проводились просредством договора банковского аккредитива, все движения средств по счетам отражены в банковской выписке.

4.Разница в стоимости продажи-покупки была использована на реконструкцию приобретенного объекта недвижимости (дом).

Подтверждающие документы о расходовании средств отсутствуют.

5.После приобретения дома и земельного участка произведена реконструкция дома повлекшая значительные-неотделимые улучшения. Стоимость произведенных работ около 3 500 000₽. Надстроен мансардный этаж. В результате проведенных работ общая площадь дома увеличилась на 100 кв. м

6.Произведенная реконструкция дома не узаконена

7.При покупке, а также после реконструкции дома тех. паспорт не составлялся.

8.На кадастровом плане границы участка не обозначены.

9.У истца имеются фото произведенных изменении реконструкции дома.

10.Экспертная оценка стоимости объекта недвижимости произведена истцом без уведомления, а так же в отсутствие ответчика.

11. На момент приобретения объекта недвижимости кадастровая стоимость приобретенной доли дома 10 500 000 р, земельного участка 4 800 000 р. Имеется кадастровая выписка.

Вопросы:

1.На сколько обоснованы выдвинутые в исковом заявлении требования?

2.Можно ли пренебречь произведенной экспертной оценкой, поскольку она выполнена без запроса суда, а также без ведома ответчика?

3.Возможно ли в случаи неудовлетворения данного искового заявления в судебном споре, сторона истца выдвинуть новое исковое требование в компенсации произведенных значительных неделимых улучшений объекта недвижимости?

4.Возможно ли в случаи неудовлетворения данного искового заявления в судебном споре, сторона истца выдвинуть новое исковое требование, о доли в объекте недвижимости, поскольку реконструкция объекта недвижимости повлекла значительное увеличение общей площади объекта?

5. Можно каким либо образом использовать пропорцию соотношение кадастровой стоимости дома к земельному участку 1:2?

6.Какую тактику ведения защиты дела выбрать исходя из вышеописанных условий?