Продала унаследованный земельный участок и получила уведомление о начислении налога - правомерно ли это?

Вопрос №19123348 из г. Москва
опубликован 21.02.2022, 16:03

Question

Я получила в наследство (наследство по закону, я единственный ребенок) земельный участок. Моя мама умерла 3.12. 2016. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано мне 6.06.2017. В свидетельстве жирным шрифтом указано: "Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство (земельный участок)." Данный участок я продала, договор купли-продажи от 9.06.2020 - то есть через 3 года и 3 дня после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону. Никаких сведений в налоговую службу я не подавала, считая, что не должна этого делать. Исходила из того, что участок у меня в собственности более минимального предельного срока владения (более 3 х лет). Но недавно получила извещение из налоговой инспекции: назначена камеральная проверка, начислен налог в 19.500 рублей (участок продан за 1.150.000 - на 1.000.000 налог не начислен, на 150.000 начислен налог 13%, это 19.500 рублей). Правомерно ли это?

Пелевина Светлана Александровна · Accepted Answer

В соответствии с пунктом 2 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщик освобождаются от налога (НДФЛ) с продажи недвижимости, если она находилась в его собственности не менее трех лет при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

- право собственности возникло на основании завещания или договора дарения от родственника налогоплательщика;

- право собственности возникло на основании приватизации;

- право собственности возникло на основании договора ренты.

Если эти условия не соблюдаются, то налог с продажи недвижимости не платится при условии, что она находилась в собственности налогоплательщика не менее пяти лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Таким образом, если собственником является физическое лицо, то налог (НДФЛ) платить не нужно.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Вы неверно считали, нужно читать региональные документы по налогам.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день!

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ наследство принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя. Т.е. право возникло даже раньше. Но налоговая об этом не знает, так как в базе Вы зарегистрировали позже. Теперь нужно направить заявление в налоговую и приложить копию свидетельства о праве на наследство. Налог платить не нужно.

С Уважением!

Продала унаследованный земельный участок и получила уведомление о начислении налога - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Количество бланков свидетельств о праве на наследство - можно ли получить нужное число и сэкономить на ПТР?

Возникли вопросы по полученному свидетельству о праве на наследство по закону на квартиру

Что может сделать с землей у которой собственник умер, а наследники не вступили в права наследования?

Может ли обязательная доля наследника перейти на его дочь без свидетельства о праве на наследство?

Какие документы нужно предоставить в регистрационную палату для получения свидетельства о собственности на дачный участок

Как поставить участок на кадастровый учет для вступления в наследство?

Наследство после матери - обнаружение проданного участка земли и невалидность договора купли-продажи

Является ли человек, получивший свидетельство о праве на наследство по закону - унаследовавшим наследство собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59