Разрешение собственника второй комнаты для прописки родственника в приватизированной двухкомнатной квартире с раздельными лицевыми счетами и кадастровыми номерами.

Question

Если у меня коммунальная квартира двух комнатная. Приватизированная. Я являются собственником комнаты. Разделены лицевые счета и разные кадастровые номера со вторым собственником. Нужно ли разрешение собственника второй комнаты для того чтобы мне прописать к себе родственника?

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

Добрый день. Наталья, если у вас зарегистрировано право собственности на конкретную комнату, а не на долю, и нет соглашения, то вам согласие сособственников не требуется. Довольно часто споры вызывают требования органов, производящих регистрацию, о получении согласия остальных жильцов квартиры на вселение собственником другого лица. Вместе с тем стоит заметить, что данное требование законно только при условии, что квартира находится в общей собственности (долевой или совместной). Тогда, действительно, в соответствии со ст. 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами. Иначе обстоит дело с коммунальной квартирой, которую не следует путать с помещением, находящимся в общей собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится исключительно общее имущество. Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками. Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено. Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. Частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. В случае если Вам так и не удастся оформить регистрацию по причине отсутствия согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, Вам следует сначала получить письменный отказ в регистрации, а затем обжаловать данное решение в суде.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Да, нужно, т.к. есть места общего пользования. Находящиеся в общей долевой собственности. А в этом случае нужно согласие всех участников общей долевой собственности для регистрации лица, не являющегося собственником. Исключение - дети до 14 лет. Их согласно п.2 ст.20 ГК РФ можно регистрировать без чьего-либо согласия. Согласно ст.247 ГК РФ: Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Наталья! 1. Если у вас с владельцем второй комнаты разные лицевые счета, кадастровые номера и коммунальная квартира НЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, то разрешение второго собственника на регистрацию родственника НЕ ТРЕБУЕТСЯ. 2. Это при долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 3. У вас сейчас комната отдельная, как в общежитии, соответственно согласие второго собственника на регистрацию и даже вселение не требуется. Всех благ Вам!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Разрешение второго собственника не нужно. У Вас ведь квартира не в долях. Есть право собственности на конкретную комнату. Вот в ней Вы и прописываете родственника. Права второго собственника в данном случае никак не затрагиваются. Поэтому можно прописать без него. Ст. 30 ЖК РФ.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Считаю, что если лицевые счета разделены, и изолированные комнаты находятся в собственности каждого владельца, то не требуется согласие другого собственника на регистрацию по месту жительства или пребывания. Комната уже не является общей собственностью. Места общего пользования (коридор, кухня, санузел и т.д.) - общая собственность. На пользование этой частью квартиры надо разрешение соседа, потому что общее имущество. ГК РФ ст.247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Но "прописка" у себя в комнате - это личное дело собственника.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте! Коммунальная квартира – жилая площадь с особым статусом. Владельцами или нанимателями комнат в ней являются совершенно посторонние друг другу люди. Именно поэтому прописка в коммунальном жилье имеет свои особенности. Тот факт, что в квартире существуют места общего пользования, на процедуру прописки никак не влияет. Собственник помещения может прописаться в нём сам, а также зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется (ст.42 ЖК РФ). Если, кроме владельца, зарегистрированы (в вашей комнате) другие жильцы, их согласие всё-таки потребуется.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Если отдельные объекты - то не надо. Хотя - есть же и совместная - места общего пользования. Так что - ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. ... Нужно согласие...

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так как у Вас раздельные л/с, кадастровые номера разные с другим собственником, то согласие на регистрацию родственника получать не нужно. По сути у Вас отдельное жилое помещение, хоть и внутри коммуналки. Комната является отдельной, иначе бы кадастр был одинаковым.
- см. 30, 42 ЖК РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как разделить лицевые счета в коммунальной квартире для продажи комнат покомнатно?

Возможно ли разделение лицевого счета квартиры без согласия одного из приватизированных собственников?

2 собственника в квартире. Один хочет продать 1\2 долю. Нужно ли разделять лицевой счёт.

Должен ли быть у комнаты в коммунальной квартире свой кадастровый номер. Или кадастровый номер только всей квартиры?

Может ли собственник комнаты в коммуналке зарегистрировать третьих лиц без согласия соседей?

Может ли второй сособственник сдать свою 1/2 без моего согласия. Квартира не коммунальная, лицевые счета не разделены.

Как объединить комнаты в коммунальной квартире и сделать один лицевой.

Вопрос деления не жилой площади в трехкомнатной коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59