Квартира продана дважды - вопросы к работе Росреестра и перспективы защиты прав в суде

Вопрос №19127284 из г. Краснодар
опубликован 22.02.2022, 22:11

Question

Купили квартиру с торгов по банкротству у предприятия, оформили право, после чего узнаем, что квартира ранее продана третьем лицам, по ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ в Росреестре договору, в рассрочку предоставленному предприятием, в 2006 году. При этом, по условиям данного договора, в право покупатель вступает после полной оплаты цены договора. Обязательство исполнены, подтверждения имеются. То есть на данный момент квартира продана дважды.

Суть вопроса в следующем: разве Росреестр при регистрации данного договора 2006 году не должен был внести запись препятствующую повторной продаже квартиры (обременение/запрет). Как Росреестр пропустил нашу сделку с КУ. Сейчас обладатели зарегистрированного договора вышли с иском в суд о признании права за ними и лишении права меня. Если удовлетворят, остаюсь без квартиры и денег, в конкурсной массе пусто. КУ действовал добросовестно, продал квартиру с баланса предприятия, хотя (со слов) и знал о договоре, убытки не взыскать. Есть ли вина Росреестра в данной ситуации, и перспективы заходить с иском по убыткам к Росреестру, в случае если право отберут по суду.

Спасибо!

Орлов Александр Владимирович · Accepted Answer

Вы перед покупкой заказывали выписку на квартиру из ЕГРП? Если там не было правопритязаний на квартиру, то предыдущие покупатели пусть требуют убытки от предприятия.

Мартынов Сергей Геннадьевич · Answer

Данные договоры с 01.03.2013 не регистрируются, поэтому предположу, что в выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных ранее также не указываются и это не являлось препятствием для государственной регистрации права на вас. 
КУ знал о договоре, соответственно прежде чем выставлять на торги должен был расторгнуть договор, если были нарушены его условия, или должен был предложить лицу зарегистрировать право. 
Стоит ли заходить по убыткам к Росреестру вопрос вторичный. Если истцы вышли с иском, то надо ознакомиться с иском, кто указан ответчиком, какие конкретно требования заявлены, привлекать Росреестр третьим лицом, ссылаться на добросовестность.

Артем · Answer

Вопрос именно про бездействие Росреестра, разве на квартире после регистрации договора в 2006 году не должна была появится какая либо запись, препятствующая повторной продаже?

Квартира продана дважды - вопросы к работе Росреестра и перспективы защиты прав в суде

Похожие вопросы

Покупка права требования по ДДУ на публичных торгах. Застройщик банкрот

Как зарегистрировать объект купленный на торгах по банкротству и какой исчерпывающий список документов надо предъявлять

Мою квартиру продали с торгов, меня о датах их проведения не уведомляли. Можно ли торги признать недействительными?

У второго собственника есть приоритетное право на выкуп доли квартиры в случае ее продажи на торгах по банкротству?

Процедура уведомления бывшего собственника при продаже ипотечной квартиры и освобождения ее от имущества

Используя право в квартире, купленной на торгах при банкротстве

Пункты договора купли продажи квартиры, банкротство продавца

Вопрос уведомления сообственника - необходимость для удостоверения сделки на публичных торгах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59