Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Квартира продана дважды - вопросы к работе Росреестра и перспективы защиты прав в суде

Вопрос №19127284 из г. Краснодар
опубликован 22.02.2022, 22:11

Купили квартиру с торгов по банкротству у предприятия, оформили право, после чего узнаем, что квартира ранее продана третьем лицам, по ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ в Росреестре договору, в рассрочку предоставленному предприятием, в 2006 году. При этом, по условиям данного договора, в право покупатель вступает после полной оплаты цены договора. Обязательство исполнены, подтверждения имеются. То есть на данный момент квартира продана дважды.

Суть вопроса в следующем: разве Росреестр при регистрации данного договора 2006 году не должен был внести запись препятствующую повторной продаже квартиры (обременение/запрет). Как Росреестр пропустил нашу сделку с КУ. Сейчас обладатели зарегистрированного договора вышли с иском в суд о признании права за ними и лишении права меня. Если удовлетворят, остаюсь без квартиры и денег, в конкурсной массе пусто. КУ действовал добросовестно, продал квартиру с баланса предприятия, хотя (со слов) и знал о договоре, убытки не взыскать. Есть ли вина Росреестра в данной ситуации, и перспективы заходить с иском по убыткам к Росреестру, в случае если право отберут по суду.

Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Орлов Александр Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.6 672 отзывa

Вы перед покупкой заказывали выписку на квартиру из ЕГРП? Если там не было правопритязаний на квартиру, то предыдущие покупатели пусть требуют убытки от предприятия.

22.02.2022, 22:30

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 19 минут

Мартынов Сергей Геннадьевич

Юрист из города Киров, стаж 22 годa

4.9 232 отзывa

Данные договоры с 01.03.2013 не регистрируются, поэтому предположу, что в выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных ранее также не указываются и это не являлось препятствием для государственной регистрации права на вас.

КУ знал о договоре, соответственно прежде чем выставлять на торги должен был расторгнуть договор, если были нарушены его условия, или должен был предложить лицу зарегистрировать право.

Стоит ли заходить по убыткам к Росреестру вопрос вторичный. Если истцы вышли с иском, то надо ознакомиться с иском, кто указан ответчиком, какие конкретно требования заявлены, привлекать Росреестр третьим лицом, ссылаться на добросовестность.

23.02.2022, 01:42

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Артем

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос именно про бездействие Росреестра, разве на квартире после регистрации договора в 2006 году не должна была появится какая либо запись, препятствующая повторной продаже?

22.02.2022, 23:07

Спросить юриста

Спичак Ольга Борисовна

Юрист из города Тверь, стаж 20 лет

4.5 74 отзывa

Почему вы так зациклились на Росреестре? Тем более, что конкурсный знал о договоре. А его ответственность, кстати, страхуется... Вообще, нужно изучать документы и определять с кого ущерб взыскивать.

24.02.2022, 09:45

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Квартира продана дважды - вопросы к работе Росреестра и перспективы защиты прав в суде

Похожие вопросы