Проблема постройки гостевого домика в общем дворе из-за отсутствия межевания и отсутствия одного из соседей

Вопрос №19130402 из г. Севастополь
опубликован 24.02.2022, 12:23

Ситуация такова: общий двор, 4 квартиры на земле. Межевание не проводилось. Хотим построит гостевой домик. Разрешение в архитектуре не дают, так как нет межевания. Слышала что можно строить, если соседи дадут своё согласие. Но опять таки проблема в том что в одной квартире никто не проживает уже годе 3. Владелицу не можем найти уже пол года.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максимов Максим Владимирович

Адвокат Самара, стаж 15 лет

4.6 13926 отзывов

И не дадут без согласия всех землепользователей

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

24.02.2022, 12:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Заливина Ирина Александровна

Юрист из города Керчь

4.9 1359 отзывов

Здравствуйте.

1. Если по документам это - именно квартиры, то земельный участок находится в общей долевой собственности собственников этих квартир. Соответственно, для строительства потребуется согласие всех сособственников.

2. Согласие НЕ является единственным условием, которое должно быть соблюдено. Требуется также, чтобы будущий объект вписывался в требования Правил землепользования и застройки того населённого пункта, на территории которого находятся квартиры.

3. Избежать получения согласия сособственников можно только в том случае, если сам статус объекта недвижимого имущества будет изменён на дом блокированной застройки, а земельный участок будет разделён в натуре.

25.02.2022, 07:53

Спросить юриста