Оплата за капитальный ремонт - вопросы авансовых платежей и судебной практики

Question

В период с мая 2018 по январь 2019 сумма взносов на капитальный ремонт дома составила: 56 093,67 руб.

В период с февраля 2019 по октябрь 2019 сумма взносов на капитальный ремонт дома составила: 56 093,67 руб.

30.10.2019 я перечислила в счёт оплаты взносов за капитальный ремонт 83 016,88 руб., при этом не указала, за какой период произвожу оплату.

ТСЖ считает, что я произвела оплату за предшествующие оплате месяцы. В дальнейшем плату за кап. ремонт не вносила.

Я считаю, что произвела оплату в качестве аванса за последующие после оплаты месяцы.

Есть ли статья закона, позволяющая считать платежи авансовыми?
Есть ли судебная практика, позволяющая считать платежи авансовыми?

Панин Сергей Анатольевич · Accepted Answer

ТСЖ считает абсолютно правильно. Ст. 319.1 ГК РФ.

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

2. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Коблева Елена Николаевна · Answer

Платежи по капремонту регламентируются исключительно жилищным кодексом РФ. В соответствии со т. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это ежемесячный платеж и никакого аванса он не предусматривает. Если Вы не оплачиваете взнос или оплачиваете не в полном размере - это уже задолженность. Поэтому любая сумма погашает сначала долг за предыдущие месяцы, пока задолженность не будет погашена полностью, и только после погашения оплата будет идти по текущим платежам. Поэтому никакого "аванса" в Вашем случае быть не может и судебной практики такой нет.

Igor · Answer

А если истёк срок исковой давности обязательства, которое возникло ранее?

Igor · Answer

Елена Николаевна, то есть нам нужно оплатить всю заложенность, которая возникла после оплаты за старые периоды?

Оплата за капитальный ремонт - вопросы авансовых платежей и судебной практики

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о расчете оплаты за капитальный ремонт в доме - решение суда и рекомендации по оплате в текущем периоде

Кто должен оплатить долг за капитальный ремонт при наличии дарственной на квартиру?

Судебный приказ о взыскании долга за капитальный ремонт - возможные последствия перед вылетом за границу

Никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.

Платили за капремонт дома, но пришла квитанция на дополнительную сумму. Что делать и какой срок давности?

Обнаружение долга за капремонт с 2014 года - должен ли вы платить за прошлые годы?

Начисления ФКР г.Москвы за капремонт - какие права у граждан и как оспорить решение

Фонд капитального ремонта подал в суд на собственника квартиры за задолженность и пени за 3 года - правомерно ли взыскание?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59