Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как лучше передать жилой дом племяннице в собственность - завещание, дарственная или купля-продажа?

Вопрос №19136454 из г. Волгоград
опубликован 26.02.2022, 16:02

Есть необходимость передать жилой дом племяннице в собственность. Как это лучше сделать, написать завещание, дарственную или оформить куплю-продажу? Или же есть какие то другие варианты?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Михаил Анатольевич! Давайте по порядку.

1. Если после смерти, то нужно у нотариуса оформить завещание (ст.1118-1120 ГК РФ).

2. Если при жизни, то дарение не очень подходит (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае племянница попадает на налог ввиду того, что не является близким родственником. Но если деньги не будут передаваться фактически, то договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) могут признать притворной сделкой согласно ст.170 ГК РФ.

3. Поэтому если по факту деньги будут передаваться, то это ДКП. Если не будут, то дарение. Однако по факту никто не проверит, передавались ли деньги или нет, если Вы напишите расписку в их получении. Но при продаже раньше минимального срока владения (3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств, предусмотренных ст.217.1 НК РФ) старый собственник попадает на налог на доходы физ. лиц и обязанность декларировать доход.

26.02.2022, 16:06

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 572. Договор дарения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

Выгоднее всего оформить куплю-продажу, чтобы не платить налогов.

26.02.2022, 15:58

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27978 отзывов

Если это не единственное жильё желающего расстаться с собственностью - то целесообразно оформить ДКП

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

- чтобы налогов не было ни у кого - владение более 5 лет должно быть и цена соответствующая -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В ином случае завещание вполне подойдёт.

26.02.2022, 16:09

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Дарственная с правом Вашего пожизненного проживания - оптимально.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (статья 572).

26.02.2022, 16:17

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46434 отзывa

Если дом в собственности более 3 х лет, то продайте по ДКП, тогда налог платить не нужно.

Либо договор дарения, но тогда будет налог.

- см. ст. 454, 572 ГК РФ.

26.02.2022, 16:52

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как лучше передать жилой дом племяннице в собственность - завещание, дарственная или купля-продажа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Хочу оформить квартиру на племянницу. Как это лучше сделать: как завещание или как дарственную.

Мама хочет оформить квартиру на меня, но не знает, что выгоднее: завещание или дарственная. Пожалуйста, разъясните.

Можно ли оспорить завещание или дарственную на дом, оформленную без присутствия собственника у нотариуса?

Можно ли завещать подаренную недвижимость

Оформление завещания или дарственной - налоговые и юридические аспекты и возможность оспаривания родственниками

Как скоро после покупки квартиры можно оформить дарственную на близкого родственника?

Можно ли собственник завещать квартиру без документов, удостоверяющих право собственности на нее