Можно ли собственник завещать квартиру без документов, удостоверяющих право собственности на нее

Я бы посоветовала бы сделать общее завещание, т.е. все имущество завещать. Тогда и проблем не будет.

Здравствуйте, Александр!

Ответ на первый вопрос: конечно, может сделать завещание без документов на недвижимость. Нужен только паспорт.

На второй: имеет право в любое время сделать завещание. Но, возможно, лучше подождать до решения суда, чтобы потом при получении наследства не возникло проблем.

Александр!

Завещание можно сделать в любой момент и при любых обстоятельствах.

Другой вопрос, если при разделе имущества будет признано право собственности на завещанное имущество за другим лицом, завещание теряет силу.

ст. 57, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

Александр, здравствуйте! ДА, может. При совершении завещания нотариус НЕ спрашивает документы, которые подтверждают право собственности завещателя на имущество. Завещать можно ЛЮБОЕ имущество, даже то, которое завещатель МОЖЕТ приобрести в будущем. НО наследоваться будет только то имущество, которое принадлежит наследодателю на день смерти.

Если есть завещание, например, на ВСЮ квартиру, а на момент смерти завещателя, согласно решению суда, наследодателю будет принадлежать только 1/2 доли в праве собственности на квартиру (в результате раздела имущества), то в состав наследства войдет именно 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру.

ГК РФ:

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

"Основы законодательства РФ о нотариате":

Статья 57. Удостоверение завещаний

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Александр, г.Брянск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам утверждать -рекомендовать:

1)Обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и получить ВЫПИСКУ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для этого потребуется оплатить госшлину и предъявить свой гражданский паспорт, на это потребуется - 1 день.

2)Наследодатель вправе оформить завещание на принадлежащее ему имущество, удостоверив его у нотариуса, предъявив при этом только свой гражданский паспорт и оплатив услуги нотариуса.

3)Собственник недвижимого имущества вправе распорядиться им - завещать его в не зависимости от наличия обременения на него.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 06.05.2011г

15:17 уф.вр.(13:17 моск)

Александр, вот для заключения договора дарения необходимо будет сделать документы на квартиру, а это время. Много разных справок.

Александр!

Дарение возможно, если в рамках иска о разделе имущества не наложен запрет на регистрацию перехода права собственности. И еще, если отец состоит в браке, для совершения сделки дарения, предполагая, что имущество совместно нажитое, требуется нотариальное согласие супруги на совершение сделки.

Александр! Завещать можно все свое имущество, как оформленное, так и не оформленное. Будет проблема наследников - обращаться в суд с заявлением о включении неоформленого имущества в наследственную массу. Но если завещатель еще жив, то не проще ли при его жизни оформить его права на эту собственность? А когда оформит - сам решит что с этой собственностью делать - дарить или завещать. По налогам - разницы нет (не платятся). При оформлении свидетельсва о праве на наследство надо будет нотариусу госпошлитну заплатить в сумме 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Дарение конечно же надежнее для Вас. Оформляйте. Будут проблемы - обращайтесь к юристу очно. Или к нам на сайт.

Спасибо за оперативные ответы по теме!

И наверное последний вопрос в этой теме:

Быть может лучше делать не завещание, а дарственную, например?

С завещанием, вроде как, есть нюансы и подводные камни..

Насчет доверия собственника (отца) к получателю (мне) - вопросов нет никаких. Сейчас просто думаем, как лучше будет сделать..

Всё, что было указано в ответах по поводу завещания - справедливо для дарения?

Всем большое спасибо за оказываемую помощь!