Жилье без капитального ремонта - Какие права управляющей компании и как защитить себя
опубликован 27.02.2022, 07:40
Здравствуйте.
В соответствии с ЖК РФ Ст. 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
...не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
Возможно списать долг в порядке регресса в соответствии с ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред. Ведь предыдущий собственник не поставил вас в известность о наличии данного долга и тем самым причинил вам вред.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 20 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Здравствуйте, Сергей.
Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу закона в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ.
СМ.
Долг по взносам на капремонт от предыдущего собственника переходит к новому в силу закона. Что нужно знать, чтобы реально уменьшить долг
Здравствуйте, Сергей!
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, обязанность по погашению этой задолженности перешла к Вам.
Попробуйте обратиться к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке, ии придется обращаться в суд.
Если суд встанет на Вашу сторону, то судебные издержки будут возмещены за счет ответчика.
Придётся из за этого подавать в суд?
Какие требования собираетесь предъявлять Дионису?
Придётся из за этого подавать в суд?
Да, придется, если с задолженностью не согласны.
Судебные издержки будут мне возмещенны правильно я понимаю?
Да, если выиграете суд, издержки судья распределит с проигравшей процесс стороны.
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.
Как погасить долг за капремонт, если не получена субсидия и Фонд не соглашается пересчитать его
Как избавиться от квитанций за капремонт после продажи квартиры?
Обнаружение долга за капремонт с 2014 года - должен ли вы платить за прошлые годы?
Незаконное включение взносов за капремонт УК в единый платежный документ
Подать в суд на ФКР с требованием перерасчёта долга за капремонт.
Месяц назад приватизировала квартиру, теперь пришла квитанция за капремонт с огромным долгом что делать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут