Продажа квартиры в собственности - нужно ли платить налог в случае покупки дома?

Question

Здравствуте. У нас семья из 4 человек, два несовершеннолетних ребенка, я и муж. Мы с мужем имеем дом (оформлен на мужа, в собственности более 25 лет) и квартиру-студию (покупалась с привлечение материнского капитала, плюс доплата наличными, оформлена: по 1/8 части на каждого ребенка, остальная часть на меня с мужем вместе, мы находимся в браке, квартира в собствнности третий год).
Сейчас, всвязи с переездом в другой город, мы продаем дом и квартиру, взамен покупаем дом, который дороже квартиры, детям будем выделять доли в новом доме. Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы платить налог с продажи квартиры в нашей ситуации. Спасибо.

Булычева Мария Алексеевна · Accepted Answer

Добрый день! Когда квартира в собственности менее 3 х лет, то доход от продажи квартиры налогом облагается. Но нужно учесть, что дается вычет в сумме 1 млн. Руб. Если квартира меньше этой цены, то налога не будет. Облагается разница между ценой продажи и вычетом. Так же есть вычет на факт. Произведенные затраты на покупку этой квартиры. Т.е. если купили за 2 млн и продали за 2 млн. То дохода нет и налога нет. И еще если Вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом, то Вы имеете право на вычет от покупки новой квартиры. Тогда при заполнении декларации может произойти взаимозачет налога и по факту налога к уплате не будет. Нужно смотреть документы.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Налог с продажи квартиры нужно будет платить.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Учитывая сроки владения недвижимостью, с доходов от продажи дома платить НДФЛ не нужно, а от продажи квартиры - нужно. При этом вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив доходы от продажи квартиры на 1 млн. руб. и с разницы уплатить НДФЛ.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Учитывая тот факт, что срок владения квартирой в вашем случае составляет менее 5 лет, то у вас возникнет обязанность уплаты налога на доходы при продаже данной квартиры. В качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Сумму дохода вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Налог с продажи оплачивается.

Серый · Answer

Вам необходимо разрешение органа опеки на продажу долей н/л собственников. Про налог вам уже написали подробно.

Продажа квартиры в собственности - нужно ли платить налог в случае покупки дома?

Похожие вопросы

Кого можно прописать в квартиру купленному по материнскому капиталу.

Проблема с выпиской из домовой книги - как получить документ, если дом стоит безхозным?

Многодетная семья с ипотекой - возможность получить помощь на погашение в размере 450000 рублей?

Какое лицо будет оформлять квартиру при покупке без ипотеки

Почему отказали в пособии с 3-7,если в собственности квартира и дом, семь, из 4 человек?

Постановка на очередь разными семьями. Возможна или нет?

Семья из 4 взрослых человек это 2 детей и их родители как лучше приватизировать квартиру? И надо ли это делать?

Отказали пособия с 3 до 7 лет, у нас дом 52 квадрата доля на 2 детей и у мужа есть 1/3 доли в квартире, законно отказали?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59