Город взял в аренду земельный участок под спортивные объекты - что можно и нельзя делать?

1) Можно делать то, что соответствует разрешённому виду использования.

2) Хоккейную площадку модно - но надо всё согласовать с администрацией, спортивным комитетом и т.д.-чтобы бизнес-проект был социальным и поддержку имел от власти.

3) А есть право субаренды реально?

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Лучше согласовывать - иначе проблемы будут!

4) Вплоть до расторжения договора и снос сооружений за счет арендатора-строителя...

Учитывая вид разрешенного использования земельного участка, указанные объекты (хоккейная площадка с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.) вы имеете право возводить на земельном участке, положения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверженного приказом Росреестра 10 ноября 2020 года N П/0412, вам это позволяет. Поскольку данные объекты являются объектами капитального строительства, то естественно для их строительства вам необходимо получение разрешения на строительство согласно ст. 51 ГрК РФ. Перед получением разрешения на строительство вам необходимо утвердить градостроительный план земельного участка в местной администрации, а также изготовить проектную документацию на планируемые к строительству объекты в специализированной организации, имеющей допуски СРО в области проектирования.

Что касается возможности сдачи участка в субаренду и необходимость получения разрешения на субаренду от арендодателя, то такие положения должны быть оговорены в вашем договоре аренды земельного участка. Хоть арендатор, хоть субарендатор при строительстве объектов капитального строительства обязан получать разрешение на строительство.

Если администрация посчитает, что планируемое к строительству сооружение не имеет отношения к спорту (не соответствует разрешенному использованию земельного участка), то она вам просто откажет в выдаче разрешения на строительство. Чтобы не произошло такой ситуации грамотно составляйте техническое задание на проектирование и проектную документацию.

Здравствуйте, Михаил.

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Разрешения на строительство нужно, если сооружения носит капитальный характер. Ст.51 ГрК РФ.И должно быть соответствие виду разрешенного использования.

Строить можно в соответствии с видом разрешенного использования и условиями договора аренды. Если это объект капитального строительства, потребуется разрешение. Аналогично с субарендой, если она разрешена договором. Если город посчитает, что объект не имеет отношения к спорту, возможно расторжение договора аренды и изъятие земельного участка.

Здравствуйте, Михаил!

1. Чтобы после возведения сооружения, вам не вынесли предписание о сносе здания, ВСЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ с администрацией вашего города (населенного пункта).

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2. Именно администрация, изучив документы выдаст или не выдаст документ о том, относится ли хоккейная площадка к виду разрешенного использования именно на категории земель, которая у вас.

3. Логично, что хоккейная площадка - относится к спорту.

4. Кроме того, хоккейная площадка должна иметь раздевалку и мед. пункт...

5. Субарендатор, также вправе возвести объект или осуществлять вид деятельности, ОДНАКО также требуется получение разрешения.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Всех благ Вам!

Здравствуйте! Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». П. 5.1 земельный участок для размещения объектов физкультуры и спорта подразумевает: Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7. н, для возведения спортивных объектов по новым правилам необходимо соблюдать ряд условий. Так, на земельном участке с видом разрешенного использования «спорт» площадь некапитального сооружения должна занимать не более 70 процентов арендованной территории, свободной от застройки. А на участках с другими видами разрешенного использования — не более 25 процентов, однако «спорт» должен быть в качестве вспомогательного вида разрешенного использования.

«Также объект не может иметь фундамента, а его заглубление не должно превышать 0,5 метра. Ограничен и выбор материалов для конструкции: стекло, алюминий, металл, дерево». Для того, что бы устанавливать спортивные объекты необходимо согласовывать с местной администрацией.

Здравствуйте, Михаил.

Строительство осуществлять на такой земле можно с учетом разрешенного использования. То есть можно вовзвести любые объекты, относящиеся к спорту, например, фитнес-клуб, бассейн, хоккейную/теннисную площадки, в том числе со вспомогательными помещениями, конечно, о которых вы спрашиваете. Отдельного разрешения на возведение вспомогательных помещений не нужно, нужно в целом разрешение на строительство перед началом возведения объекта. Если вы нарушите вид разрешенного использования, то собственник участка (город) может прекратить аренду досрочно, в том числе в судебном порядке, а также взыскать с вас ущерб и потребовать снести сооружения за свой счет. Тут нужно смотреть в том числе условия вашего договора аренды - там могут быть указаны дополнительно ещё правила. Ст. 615 ГК РФ:

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Любое строительство капитальных объектов подразумевает под собой получение от администрации города и ее соответствующих органов разрешения на строительство, в соответствии с Градостроительным кодексом, ст. 51 ГрК РФ. Посмотрите также ст. 36-40 ГрК РФ, там указаны нормы по видам разрешенного использования, как их можно и нельзя менять и что допустимо.

Что касается субаренды. Если вам напрямую не запрещено договором, то сдавать в аренду можете. Ст.22 ЗК РФ:

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, [b]без согласия арендодателя при условии его уведомления[/b][u][/u]. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как-то так. Всего вам наилучшего!

Добрый вечер Михаил

С учетом предоставления вам земельного участка для размещения объектов физической культуры и спорта, вы можете использовать данный земельный участок на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (С изменениями и дополнениями от:20 апреля, 30 июля, 16 сентября 2021 г.) , которым был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков согласно приложению к настоящему приказу, что предусматривает:

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7:

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Хоккейную площадку с подсобными помещениями возможно разместить

. Соответственно помещения для сбора, офиса и медпункт.

Разрешение города не нужно, так как предоставленный участок уже имеет вид разрешенного использования под цели вашей деятельности . Нужно разрешение для возведение построек согласно ст. 51 Гр К

Субарендатор вправе использовать земелю в таких же правах, что и арендатор с учетом выше изложенного (для постройки получает разрешение в силу ст. 51 ГрК)

Если администрация посчитает, что сооружения не относится к цели деятельности (спорт) , то будет выписано предписание о сносе и привлечении к административной ответственности за не целевое использование земли.

Максим, доброго утра!

Правовое основание вашего вопроса - ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Нужно смотреть ВРИ земли и будет понятно, что можно делать на арендованной земле, а что нет.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В связи с чем, в вашем договоре аренды должно быть оговорено для каких целей вы арендуете земельный участок, ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

С землей можно делать, что определено ВРИ.

Можете размещать объекты физической культуры и спорта.

Для строительства хоккейной площадки с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д, вам нужно получить разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ и согласовать вопрос с собственником земли, ст. 15 ЗК РФ.

При праве суб аренды можно возводить на земле сооружения предусмотренные условиями договора аренды земли и наличии разрешения

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если город посчитает, что сооружения не относятся к спорту, то вам не дадут разрешения, а при нарушении договора аренды земельного участка Вами в качестве арендатора, с вами могут расторгнуть договор аренды.