Продажа долей в квартире - споры между собственниками и выделение долей несовершеннолетним детям.
опубликован 02.03.2022, 12:34
3 комнатная квартира общая площадь 62.1 кв.м.: 2/9 Собственник 1, 7/9 собственник 2.
Собственник 1 продал долю 2/9 Собственнику 3. Собственник 2 подал в суд на собственника 1 и 3 в суд об оспаривании сделки, так как всех документов по сделке не видел.
Пока идет судебное разбирательство собственник 3 выделяет доли несовершеннолетним детям: 17/90 у Собственника 3 и по 1/90 у троих детей.
Собственник 3 выделил доли, так как до этого у детей из-за мат капитала было: зем участок (3/5 собственник 3, по 1/5 у троих детей), жилой дом 35.2 кв.5 (2/5 собственник 3, по 1/5 у детей троих), которые она продала и выкупила в последствии долю у Собственника 1.
Выделить жилую площадь соразмерно их доли Собственнику 3 и детям невозможно, так как нет подходящей комнаты жилой, самая маленькая площадь это 12 кв.м, доля собственника 3 на жилую площадь выходит 9 кв.м. Два вопроса:
1. Не ущемила ли Собственник 3 своих детей при выделе таким образом долей им?
2. Можно ли в суде изменить требования с " признать недействительный договор купли продажи приобретения доли собственником 3" на "о признании доли в квартире незначительной и о выкупе долей у собственника 3 и ее несовершеннолетних детей." или лучше новый иск подать?
Иск нужно подавать не о признании сделки недействительной, а переводе на себя права покупателей по ст.250 ГК РФ.
А сделки о выделе детям признать недействительными.
Все остальное роли не играет никакой.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
1. Нет, не ущемила. Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ 17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
..
2. Ни первоначальные исковые требования, ни те, на которые хотите изменить, не имеют никакой перспективы. Здесь можно только ставить вопрос о нарушении Вашего преимущественного права покупателя. Обращайтесь к адвокату, в т.ч. из ответивших, этим сэкономите время и деньги.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Можете уточнить исковые требования с учетом обстоятельств, перечисленных выше - с
Здраствуйте!
1. ущемления своих детей в данном случае нет.
(ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и ст.ст. 38, 39 СК РФ)
2. Новый иск подавать не надо, только добавить исковые требования, которые вы перечислили. (ст.
Юристы ОнЛайн: 93 из 47 454 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Спор о продаже квартиры - Какую часть стоимости должны предоставить противнику в суде?
Продажа 1/2 квартиры если второй собственник не регистрирует право собственности.
Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты
Можно сформулировать заголовок таким образом - Неделенная долевая собственность и продажа по долгам
Вопрос о продаже общей собственности - что делать, если не все собственники согласны
У второго собственника есть приоритетное право на выкуп доли квартиры в случае ее продажи на торгах по банкротству?
Новый закон в 2021 году запрещает продажу доли в квартире меньше 10 м2?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут