Продажа долей в квартире - споры между собственниками и выделение долей несовершеннолетним детям.

Вопрос №19146090 из г. Москва
опубликован 02.03.2022, 12:34
3 комнатная квартира общая площадь 62.1 кв.м.: 2/9 Собственник 1, 7/9 собственник 2. Собственник 1 продал долю 2/9 Собственнику 3. Собственник 2 подал в суд на собственника 1 и 3 в суд об оспаривании сделки, так как всех документов по сделке не видел. Пока идет судебное разбирательство собственник 3 выделяет доли несовершеннолетним детям: 17/90 у Собственника 3 и по 1/90 у троих детей. Собственник 3 выделил доли, так как до этого у детей из-за мат капитала было: зем участок (3/5 собственник 3, по 1/5 у троих детей), жилой дом 35.2 кв.5 (2/5 собственник 3, по 1/5 у детей троих), которые она продала и выкупила в последствии долю у Собственника 1. Выделить жилую площадь соразмерно их доли Собственнику 3 и детям невозможно, так как нет подходящей комнаты жилой, самая маленькая площадь это 12 кв.м, доля собственника 3 на жилую площадь выходит 9 кв.м. Два вопроса: 1. Не ущемила ли Собственник 3 своих детей при выделе таким образом долей им? 2. Можно ли в суде изменить требования с " признать недействительный договор купли продажи приобретения доли собственником 3" на "о признании доли в квартире незначительной и о выкупе долей у собственника 3 и ее несовершеннолетних детей." или лучше новый иск подать?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

1. Нет, не ущемила. Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ 17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

..

2. Ни первоначальные исковые требования, ни те, на которые хотите изменить, не имеют никакой перспективы. Здесь можно только ставить вопрос о нарушении Вашего преимущественного права покупателя. Обращайтесь к адвокату, в т.ч. из ответивших, этим сэкономите время и деньги.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

02.03.2022, 12:39
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Можете уточнить исковые требования с учетом обстоятельств, перечисленных выше - с ст 131-132 ГПК РФ. Нет смысла подават новый иск В обеспечение иска по ходатайству заинтресованной стороны может быть наложено ограничение (арест) на квартиру.

02.03.2022, 12:40

Иск нужно подавать не о признании сделки недействительной, а переводе на себя права покупателей по ст.250 ГК РФ.

А сделки о выделе детям признать недействительными.

Все остальное роли не играет никакой.

02.03.2022, 14:58

Здраствуйте!

1. ущемления своих детей в данном случае нет.

(ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и ст.ст. 38, 39 СК РФ)

2. Новый иск подавать не надо, только добавить исковые требования, которые вы перечислили. (ст.ст. 131-132 ГПК РФ)

02.03.2022, 16:06

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 782 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 558 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 931 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 669 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 640 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3 23 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 563 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 565 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 707 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 076 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2 2 878 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 422 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 157 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 752 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 015 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8 7 883 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
4.8 9 325 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 419 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских