Как обезопасить себя от рисков при приватизации квартиры и защитить ее от продажи - советы экспертов

Марина, Вы понимаете, что фактически никак обезопасить себя Вы не можете.. Можно составить на вид серьезное соглашение, со штрафами, просрочками и прочим, привлечь .юриста для большего сгущения красок и только исходя из всей этой напыщенности дочь Вашего мужа будет полностью уверенна, что она обязана это сделать.

Залог Вашего успеха жесткое соглашение, присутствие юриста и условие в договоре купли-продажи о том. что Вы снимаетесь с регистрационного учета и выселяетесь из квартиры только после получения определенной суммы от продавца. Или вообще договоритесь с покупателем, чтобы разбить сумму за квартиру на несколько ячеек и Ваше вознаграждение пусть покупатель закладывает изначально в Вашу же ячейку.

С уважением, Сергей Данилов

Вы можете смело приватизировать квартиру на дочь. Никаких соглашений составлять нет необходимости. Существует федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекеса РФ, где указано, что в таком случае, наниматели отказавшиеся от участия в приватизации либо не участвовавшие в ней имеют право на постоянное пожизненное проживание в приватизированном жилье. Более того, даже в случае смены собственника таковое ваше право сохраняется.

Если речь идет именно о продаже, то вы должны заключать отдлельное обязательство о том, что вы будете выезжать из квартиры, где не являетесь сосбвтенником. Взамен вы будете от покупателей получать деньги. Выписка только после продажи, получение денег через банковскую ячейку с допуском на основании выписки с указанием вас выбывшими. Нужно быть аккуратнее, чтобы не остаться на улице без денег с добролвольной выпиской. ПРи необходиммости обращайтесь

Марина! Я не согласна с мнениями юристов, дающих Вам советы и рекомендации. Вы не до конца описали свою ситуацию. Возникает много вопросов к Вам, после выяснения которых можно дать правильную консультацию и совет. Обращайтесь на очную консультацию.

Марина!

Все ,т.н.,предварительные соглашения ,в данном случае не сработают.

Вы не сможете ограничить ее право.как. собственника,распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Права пожизненного проживания у вас также нет,т.к. вы не относитесь к категории лиц,имеющих возможность приватизировать,но отказавшихся от приватизации в пользу дочери.

НО!При отсутствии Вашего согласия на снятие с рег.учета.дочь сможет выписать вас только: 1.через суд(это издержки +время)

2.или искать покупателя.который будет готов нести судебные издержки по вопросу снятия вас с регистрационного учета(т.е. приобретет кв-ру с прописанными)

В случае №2, дочь не сможет продать кв-ру по полной рыночной ст-ти.Максимум-это минус 45-50% от обычной стоимости на момент продажи.

Поэтому легкий шантаж на эту тему не помешает,если дочь впоследствии не пожелает учесть ваши финансовые интересы.

Марина, здравствуйте! Если Вы с супругом дадите согласие на приватизацию, то после приватизации выселить Вас из квартиры и снять с рег. учета в случае, если Вы будете проживать в этой квартире, невозможно. И после отчуждения квартиры дочерью тоже.

Снятие с рег. учета (административный акт) взамен на получение денег - такой сделки быть не может. Административные акты не могут быть предметами сделок.

В связи с этим, включить такое условие в договор купли-продажи или заключить еще какое-то соглашение по этому поводу невозможно. Если дочь решит продавать квартиру, то она будет продавать ее с условием Вашего с супругом права бессрочного пользования. А такую квартиру вряд ли кто-то купит (если только за пять копеек). И ей, и потенциальному покупателю придется договариваться с Вами и Вашим супругом о прекращении Вашего права пользования и снятии с рег. учета на каких-то условиях. А, именно, на условиях получения Вами денег. Это не будет оформлено документально, но это вполне возможно исполнить фактически. Как - указала Татьяна Вячеславовна. Получение продавцом денег в полном объеме после снятия всех с рег. учета (вы с супругом можете дать нотариальное обязательство, но оно не главное), либо, что лучше - деньги закладываются в банковские ячейки на имя не только собственника, но и вас с супругом).

С уважением,

Харченко О.В.