Как разделить новый дом, построенный на материнском капитале, если его часть была потрачена только на себя и детей?

Здравствуйте, Кристина!

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

То есть, права на новый дом будут зарегистрированы на тех, кто является собственником земельного участка, на котором строится дом.

Если старый дом был оформлен на жену и детей, то скорее всего собственниками земельного участка также являются только они, и новый дом будет оформлен на них.

В этой ситуации имеет значение наличие зарегистрированного брака. Если бы у сына брак был зарегистрирован, то доля жены являлась бы совместной собственностью супругов. А так, без ее согласия, для получения своей доли Вашему сыну придется обращаться в суд.