Какой размер неустойки можно получить, если продавец передумал продать квартиру после подписания договора?

Вопрос №19158024 из г. Челябинск
опубликован 09.03.2022, 08:48

Question

Несколько дней назад подписал договор купли продажи квартиры и передали его в МФЦ для регистрации. Продавец передумал продавать мне квартиру. Какую неустойку я могу получить? В договоре ничего об этом не было прописано.

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть только в судебном порядке. Документы переданы в Росреестр, соответственно уже находятся на регистрации. Пусть продавец обращается в суд для расторжения, а вы в свою очередь обратитесь со встречным иском о понуждении к заключению договора. 
Неустойка не предусмотрена, однако убытки если понесете, то взыскать сможете.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если договором не предусмотрена неустойка, то никакой неустойки Вы не сможете получить.

Спичак Ольга Борисовна · Answer

Просто так исполненный договор (а раз вы его на регистрацию отдали, он исполнен - деньги уплачены, квартира передана) расторгнуть можно только при согласии обеих сторон.

Статья 450 ГК РФ: Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если есть такие основания, а вы против, пусть обращаются в суд. Там и судьба понесенных дополнительных расходов будет решаться.

Ира · Answer

Пошлину я заплатил, человеку который занимался документами я тоже должен буду заплатить.

Какой размер неустойки можно получить, если продавец передумал продать квартиру после подписания договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о получении ключей от квартиры до истечения 30-дневного срока, указанного в договоре купли-продажи

С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.

Возможно ли въехать в квартиру и получить ключи до истечения 30-дневного срока после государственной регистрации

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Возможно ли принудительное продажа квартиры через суд при отказе от предварительного договора и наличии неустойки

Как прекратить продажу квартиры после передумчивости - рекомендации для продавца

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Ситуация с договором купли-продажи квартиры - отсутствие регистрации в Росреестре и возвращение оплаты

Возможно ли потребовать отмены договора купли-продажи квартиры, полученной по завещанию

Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59