Мы заключили договор долевого строительства, оформили ипотеку выплатили все деньги застройщику вовремя.

Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Мы заключили договор долевого строительства, оформили ипотеку выплатили все деньги застройщику вовремя. Застройщик про договору должен был передать квартиру 10 июля, нас устно пригласили принять квартиру 31 августа, там были недоработки, мы написали лист с замечаниями, сегодня 15 сентября встретились с застройщиком, половина недоделок исправлена, махнули рукой, сказали, что подпишем так, пусть доделывает. Так же предложили устно возместить нам наши финансовые потери, вызванные несвоевременной сдачей квартиры, предложили оплатить пеню по дням. Застройщик заявил, что платить нам не будет ничего, более того в одностороннем порядке расторгает с нами договор, т.к. мы не приняли квартиру 10 июля, в тот срок, который оговорен в договоре. Мы сказали, что нам никто и не предлагал принять, т.к. ничего не было готово, на что нам было сказано, что найдет свидетелей, которые подтвердят, что нам предлагали принять квартиру. И еще, сказал, что продаст теперь нашу квартиру дороже, т.к. есть покупатели. Вопрос: какие с нашей стороны должны быть теперь действия? Нам нужно заселяться, а застройщик сказала, что не передает нам квартиру. Мы платим аренду и ипотеку, муж работает один, я в декрете. Какое отправить застройщику заявление, чтобы он передал нам квартиру. Спасибо. И еще, многие жильцы подписали акт приема задним числом, если дойдет до суда, будет ли правда на нашей стороне лишь потому, что не было письменного приглашения принять квартиру?