Как правильно продать квартиру, полученную по наследству с братом - оформление договоров, вычеты налога и выбор МФЦ или нотариуса

Тогда через нотариуса.

Александр, если будет составляться один договор где продавцами будете Вы и брат, то есть по одному договору будут одновременно отчуждаться все доли, нотариус не нужен. Можно заключить в постой письменной форме договор.

Если будут два разных договора.

Один договор купли-продажи где продавец только Вы и второй договор где продавец только Ваш брат, то есть по каждому договору отчуждается не целая квартира а доля, тогда такие договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

По поводу налогового вычета.

Я Вам в личке задала два вопроса, Вы не ответили. Если я правильно поняла Вас интересует вопрос по оплате налога с продажи?

Все, что свыше миллиона рублей облагается налогом. Для того, чтобы налог не платить, недвижимость перешедшая в порядке наследования должна быть в собственности не менее 3 х лет. Срок владения недвижимостью полученной по наследству начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.

Если у Вас нет 3-х лет и Вы хотите уйти от налога, то например можно составить договор купли-продажи и указать сумму сделки 1 000 000 или 990 000 тыс. руб. А на оставшуюся сумму заключить договор купли-продажи неотделимых улучшений. Он не подлежит регистрации.

Например.

Сумма сделки 4 000 000 рублей.

В договоре купли-продажи пишите 1 000 000 рублей.

В договоре неотделимых улучшений 3 000 000 рублей.

Еще сразу один нюанс.

Если будете обращаться к нотариусу, он занижать сумму сделки не будет. Нужно будет указывать реальную.

Если через нотариуса, то два договора, на каждую долю. Если через МФЦ то один договор в простой письменной форме.