Продавец квартиры хочет вернуть задаток из-за форс-мажора, но покупатель не согласен - что делать?

Вопрос №19165482 из г. Рязань
опубликован 11.03.2022, 14:39

Я продавец квартиры, взяла задаток, и планировать приобрести другую квартиру, но из за резкого повышения ключевой ставки и резгоко роста цен после 24.02.2022 передумала продавать. Считая данную ситуацию как форс-мажор. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор купли-продажи подписан. Покупатель с этим не согласен.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермаков Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.5 16568 отзывов

Добрый день!

Все зависит от условий договора и каким образом прописаны обстоятельства непреодолимой силы?

11.03.2022, 14:40

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 45 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Antalya HuB ltd şti

Юридическая фирма из города Анталья, стаж 12 лет

4.7 271 отзыв

Здравствуйте!

Ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По-русски: Вам придется отдать задаток в двойном размере, если в договоре задатка Вы не прописали ИНОЕ (что задаток, например, возвратится в размере суммы его получения), если не прописали в обстоятельствах непреодолимой силы те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

11.03.2022, 14:42

Спросить юриста