Задержка выплаты и повышение цены земельного участка - можно ли вернуть задаток и восстановить прежние условия сделки?

Question

Покупаем земельный участок, внесли задаток и взяли с продавца расписку о задатке, в которой было прописано, что отдадим всю оставшуюся сумму до определенного числа, но по независящим от нас причинам, задержали выплату ровно на неделю о чем продавца предупреждали и он сказал что будет ждать. Когда вся сумма была на руках позвонили ему предложили выйти на сделку, на что он сказал, что он поднимает стоимость участка из-за задержки выплаты. Можем ли мы вернуть в таком случае задаток или требовать заключить договор на прежних условиях указанных в расписке?

Усольцев Виктор Николаевич · Accepted Answer

Здраствуйте! А был ли составлен договор задатка или просто была расписка? (ст.ст. 380-381 ГК РФ) Уже от условий надо отталкиваться. Если были прописаны сроки и вы их не исполнили, то задаток не возвращается, если сроки указаны не были, тогда продавец обязан вернуть денежные средства. В таком случае надо будет писать в его адрес претензию и подавать иск в суд. (ст. 131 ГПК РФ)

Бубнова Светлана Борисовна · Answer

Если в предварительном договоре КП была указана цена, то менять ее Продавец не может. В этом случае вы вправе понудить к продаже в судебном порядке.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Нужно смотреть условия договора задатка (ст.380-381 ГК РФ). Ведь в случае если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, то в этом случае он остается у получателя. В этом случае вернуть задаток не получится. Разве что получатель сам согласится расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ). Если же время выхода на сделку не подошло, то Вы вправе требовать заключения договора на прежних условиях. Без анализа договора точнее Вам никто не скажет. А это как правило на платной основе.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Расписка - это не договор. Нужно смотреть ее содержание. Договор о задатке имеет значение только если заключен предварительный договор на основании ст.429 ГК РФ. Если такого договора нет, то это не задаток, а аванс. В случае если сделка не состоялась (неважно по каким причинам), аванс подлежит возврату.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Людмила Что говорит закон, а именно ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из вышеизложенное следует: Для возврата задатка или совершения сделки на прежних условиях, нужно подтвердить то, что продавец был предупрежден о задержке выплаты всей суммы по сделке оговоренной в расписке. Для этого : письменно направляйте продавцу предложение о возврате суммы задатка в двойном размере за отказ от совершения сделки. При получении отказа придеться обращаться в суд по взысканию денег и пени с даты получения письма продавцом . В вашем случае, вы решаете по соглашению, либо через суд согласно ст.450 ГК РФ, иных путей нет

Задержка выплаты и повышение цены земельного участка - можно ли вернуть задаток и восстановить прежние условия сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Возможность возврата задатка по земельному участку при отсутствии письменного договора

Вопрос о возврате задатка в случае невозможности совершения сделки по независящим от сторон причинам

И могу ли я в этом случае отказаться от покупки без взымания с меня неустойки?

Возвращение задатка при одностороннем отказе покупателя от сделки - обязан ли продавец, сроки возврата

Продлевать срок окончательного расчета продавец отказался и возвращать задаток тоже отказывается.

Определение юридической силы заявления и расписки - что имеет большее влияние при покупке квартиры в собственность менее 3 лет?

Неясные условия - может ли покупатель вернуть задаток за автомобиль?

Право на возврат задатка при отказе от покупки - кто виноват?

Как защитить себя в суде при споре о задатке за земельный участок?

Последствия для продавца и покупателя при отказе от уплаты оставшейся суммы в случае рассмотрения дела в пользу продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59