Возврат залога при аренде квартиры на менее 12 месяцев и скрытые дефекты в инженерных сетях - правомерно ли такое условие в договоре и есть ли основание для его аннулирования?

Здравствуйте. Конечно можно расторгнуть договор досрочно соглашением сторон либо через суд. Для начала напишите арендодателю письмо о цели расторгнуть договор, укажите причины. Письмо лучше отправить почтой России, ценным письмом с описью, квитанцию и опись сохраните. На случай если не достигнете договоренностей - суд.

Залог обязаны вернуть. Это способ обеспечения обязательств.

Здравствуйте, Никита!

Что касается о пункте про невозврат залога, то такой пункт возможен.

Т.е. если стороны подписали этот договор, в том числе арендатор, то значит он с ним согласился. Почему это должно быть неправомерно? Ст. 421, 450 ГК РФ.

Что касается деффектов, то надо смотреть каким образом это все было отражено.

В том числе относительно текста договора. И условий его расторжения по этому основанию.

Вы не приложили сам договор.

Здравствуйте!

1. Вопрос будет в том, за что вы платили залог. Каково его назначение - если сохранность имущества - то обязаны вам вернуть, если квартиру вернули в том же виде, что и принимали.

2. По закону за надлежащее состояние квартиры отвечает собственник, но тут зависит ситуация также от того, сообщали ли вы арендодателю о ненадлежащем состоянии жилплощади.

3. Если в договоре указано, что залог вы вносите за проживание, то такой залог может быть невозвратным. Все вопросы упираются в содержание договора, его предмет и условия. (ст.671, 421, 450 ГК РФ.)

Само по себе удержание залога, а в вашем случае заклада не является нарушением, установленным в договоре, поэтому оспорить договор и вернуть залог только на основании противоречия закону не получится, императива нет

Однако если имущество которое ввм передано имеет дефекты, то вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке ст 450 ГК РФ.

Здравствуйте!

Что значит арендодатель включил? Без Вашего согласия арендодатель не имеет права менять условия договора, если договор уже заключен.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Если Вы сейчас находитесь на стадии согласования условий, то просите исключить данный пункт.

Никита, здравствуйте.

Такое условие в договоре не является недействительным, может быть в договоре (статья 421 ГК РФ)

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Важно понимать с чем связан залог. Как далее условия прописаны?

Залог могут Вам не вернуть, если обнаружится сломанная мебель и тд, то есть имущество владельца (арендодателя)

--------

По второму вопросу, имеете право направить уведомление о расторжении договора, согласно статьи 450 ГК РФ, если имущество Вам передано с дефектами. Ваши риски по договору возрастают.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

------

С уважением.