Принудительная продажа доли в наследстве - возможно ли это в случае несогласия одного из собственников?

Вопрос №19196064 из г. Челябинск
опубликован 20.03.2022, 16:44

Question

Вступила в наследство в 1/8 долю в квартире, квартире площадью 64,4 кв метра 3 комнаты. В квартире есть ещё два собственника. Они хотят продать квартиру. Меня не устраивает сумма и продавать свою долю я не хочу. Может ли суд вынести решения что доля не значительная и заставить продать ее принудительно?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ):

доля по размеру незначительна;

выдел ее в натуре невозможен;

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой

Отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться, например, в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом.

Если Вы там проживаете, и продавать долю не хотите, то это Ваше право.

Полагаю, что признать в этой ситуации Вашу долю незначительной будет вряд ли возможно.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

По закону (п.4 ст. 252 ГК РФ) суд может заставить долевого собственника продать свою часть, но только если:

-доля собственника незначительна-не может быть реально выделена-и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
Да, суд может признать долю незначительной, Вас - не имеющей интереса в использовании этой доли и прекратить Ваше право собственности с выплатой компенсации по рыночной стоимости.
Выделить в натуре долю в квартире Вы не сможете, нет технической возможности для этого.

Ольга · Answer

А если можно выделить комнату по квадратным метрам, то заставить суд не может?

Принудительная продажа доли в наследстве - возможно ли это в случае несогласия одного из собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Расчет доли собственника в квартире с учетом общей площади и долей остальных собственников.

Проблема наследства - Может ли суд заставить второго собственника продать долю в квартире?

Я являюсь собственником 3/7 доли квартиры, есть еще 4/7 доли это мои родственники

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Как получить деньги за свою долю в квартире, когда другие владельцы не хотят продавать?

Можно предложить следующий заголовок:\nМогут ли заставить продать долю в квартире - какие правовые аспекты влияют на решение суда

Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.

Как продать свою 1/2 долю квартиры и что для этого нужно?

Как принудить второго собственника продать мне свою долю в двухкомнатной квартире?

Может ли собственник через суд заставить другого собственника продать всю квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59