Как правильно купить гараж у члена ГСК - вопросы межевания и безопасности процедуры.

Question

Планирую купить гараж у члена гск. 
У него из документов только книжка о членстве.
Участок под гск на кадастровой карте выделен одним большим кусом (без отдельных гаражей в нем).
В администрации мне сказали, что отдельно принимать и регистрировать землю под гаражом они не будут, а будут межевать и регистрировать сразу весь гск. Председатель эту информацию подтвердил и сказал, что занимается этим вопросом. По разговору с другими членами гск понял, что председатель об этом и им тоже говорил. 
По словам председателя для переоформления гаража в рамках гск нужно только написать заявление о выходе/входе гск.
Я планирую оформить договор кпули-продажи и акт о передачи гаража.
Правильно ли я собираюсь сделать?
И вообще насколько безопасна эта процедура с учетом того, что я планирую переоформлять гараж на себя после межевания гск
 Подскажите, пожалуйста.

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Добрый день. Невозможно приобрести то, что не принадлежит Продавцу на праве собственности, увы.

Нужно, чтобы продавец оформил гараж на себя.

Тогда не будет проблем.

Ст. 218 ГК РФ позволяет ему это сделать.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нужно только взять справку о выплате пая.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Здравствуйте. Лучше так не делать. Продавец должен оформить сейчас все и вам потом передать, но никак не наоборот, как вы написали.

Удалено · Answer

Андрей, сейчас покупать по членской книжке чревато. Нужно делать по договору купли-продажи. Оформить техпаспорт, зарегистрировать в Росреестре право собственности. В таком случае или бывший собственник приватизирует его и продает или дается доверенность на третье лицо, которое оформит все документы на него и продаст его вам.

25.03.2022, 10:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вот вы пишите: Я планирую оформить договор кпули-продажи и акт о передачи гаража. Продать гараж ст 454 ГК РФ вам может только собственник У этого же человека нет документов о праве собственности на гараж В этой связи ваш договор будет являться недействительным. В данной ситуации, когда земля ни как не оформлена вам лучше поступить как сказал председатель: вступить в члены ГСК.

Удалено · Answer

Какой может быть договор купли-продажи по членской книжке? Это не законно.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Напишите заявление в администрацию.

Как правильно купить гараж у члена ГСК - вопросы межевания и безопасности процедуры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно купить гараж без документов и оформить его землю после амнистии в 2021 году?

Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?

Возможность продажи гаража без проведения межевания во всем ГСК

Как правильно переоформить капитальный гараж с землей в кооперативе?

Купил гараж без долгов, а оказалось - должен. Как защитить свои права?

Правомерность требования председателя гаражного кооператива о плате за подключение электричества и его обязанность

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59