Влияет ли оформление ипотеки на покупку комнаты по программе пониженного коэффициента - ситуация городских очередников

Question

Что делать в этой ситуации. Являемся городскими очередниками по улучш. Жилищных условий. Проживаем в ком. кв-ре. Сейчас стоит вопрос о выкупе комнаты в этой 
 кв-ре (т к умер сосед) Комната продаваемая является городской собственностью и нам ее продают по программе пониженным коэффициентом. Документы на стадии заключения договора. Вопрос-если пока договор не заключён,дочь (которая является с нами очередником) оформит сейчас до 1.04.22 ипотеку (она уже одобрена банком) на новостройку (сдача дома 2024 г.) Повлияет ли это на осуществление сделки по продаже комнаты с понижающим коэффициентом. Спасибо.

Зуев Олег Григорьевич · Accepted Answer

Инна добрый вечер. Если вам предлагают выкупить часть жилго помещения в качетсе улучшения жилищных условий, так как вы являетесь очередниками, то в этом случае вам не стоит спешить с оформлением права собственности по ипотеке. Если это возможно, то необходимо задержать регистрацию права собственности по инотеке, так ка у вас появляется дугая жилплоадь и она отразится в Росреестре. Для исключения вас из списка нуждающихся в улучшении жил. условий это не будет иметь значения в ипотеке или нет. Сам факт о том, что вы имеете больше метров на человека чем положено для улучшения жил. условий отразится в реестре. ... Это касается и договора ипотеки, если предметом ипотеки является: 1)недвижимость, которую нельзя обременять залогом, например изъятая из оборота или которую запрещено приватизировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке); 2)часть неделимой вещи, например площади помещения (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Инна

Согласно Закона Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 г. N 70-17 "О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики" В Петербурге решено оптимизировать процесс расселения коммуналок.

Проживающих в коммунальных квартирах, подлежащих расселению в рамках целевой программы "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", исключили из числа имеющих право на поддержку в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г. N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан".

Исключено требование, согласно которому проживающие в коммунальных квартирах петербуржцы (а в городе - не менее 10 лет в общей сложности) подлежат принятию на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях лишь в случае обеспеченности общей площадью такового на одного члена семьи менее учетной нормы.

При продаже освободившихся в коммунальных квартирах комнат (в результате чего эти квартиры становятся отдельными) проживающим в них и состоящим на жилищном учете петербуржцам будут применять понижающий коэффициент к рыночной стоимости 0,3.

Первоочередное право на получение социальных выплат в рамках целевой программы "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" сохранено лишь за участниками программы, имеющими трех и более несовершеннолетних детей.

Прописаны особенности оказания поддержки принятым на учет до вступления в силу этих поправок

Из вышеизложенного следует что оформление ипотеки никак не повлияет на выкуп комнаты с понижающим коэффициентом

Влияет ли оформление ипотеки на покупку комнаты по программе пониженного коэффициента - ситуация городских очередников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

А в Горжилобмене утверждают, что я лишь реализовал свое право на выкуп освободившейся жилплощади.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире и в какие сроки ее ждать - рассказ дочери и отца

Можно ли претендовать на бесплатное присвоение неприватизированной комнаты в трехкомнатной квартире

Можно ли в будущем производить сделки (обмен, продажа) если сосед будет согласен?

Как улучшить жилищные условия в муниципальной трехкомнатной квартире?

Что делать, если строительная фирма хочет расторгнуть договора на мою комнату в новостройке?

Что будет при нашем заявлении с этими справками в правоохранительные органы, его выселят?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Отказ города от покупки комнаты - правомерность и обязательность предложения для очередников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59