Можно ли продать разные доли квартиры за разную цену в рамках одной сделки?
Вопрос №19228654
из г. Челябинск
опубликован 29.03.2022, 06:46
опубликован 29.03.2022, 06:46
Вопрос был в другом-возможно ли в рамках одной сделки по продажи всей квартиры, одну долю (1/2) продать за 2 млн. руб., а другую долю (мою), также 1/2 - продать за 1 млн. руб.?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ
собственники вправе определить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры. Причем установить такой вариант распределения, которые не связан с размером их долей. То есть указание в договоре разной стоимости одинаковых долей соответствует закону и Гражданскому кодексу РФ.
В данной ситуации рисков для покупателя нет. Если договор и будет расторгнут по тем или иным основаниям у него появится обязанность вернуть деньги продавцам как первой, так и второй доли. Расторгнуть договор только в той или ной части у продавцов врятли получится.
Вне зависимости от условий договора налоговики посчитают минимальный доход от продажи доли исходя из которого и будет рассчитываться налог. Это будет сделано по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/2 = Минимальный доход
Если эта сумма будет меньше дохода по договору, то доход будут считать по договорной цене. Если больше, то исходя из этого минимума.
29.03.2022, 06:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Получен ответ, предусматривающий мои некоторые последующие вопросы
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 38 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Доброе утро, Ирина, конечно можете. Стоимость, которая указывается в договоре, определят сам собственник!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
29.03.2022, 07:00
Юристы ОнЛайн: 86 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
359
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 569
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 191
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
416
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 965
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 749
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 045
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 408
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 895
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 473
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
49
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 540
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 329
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 643
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 975
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 183
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 375
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 907
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Покупка доли квартиры у брата - возможные юридические и налоговые последствия
Нужно ли платить налог от продажи квартир, которые получили в собственность по линии министерства обороны
Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?
«Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - подлежит ли налогообложению?»
Вопрос о налоге на продажу квартиры и покупке другого жилья в одном году для пенсионера Минобороны
При такой схеме купли-продажи обязана ли я буду заплатить налоги (и какие)?
Продали в 2011 г. 2 квартиры, в обеих была доля у несовершеннолетнего ребенка.
Возможно ли оформить продажу квартиры в качестве дарения для приобретения другого жилья?
Насколько правомерны претензии жены на новое жилье?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут