Квартира снята по договору на 11 месяцев, а в итоге прожито 14 месяцев - что делать в случае отказа наймодателя вернуть залог?

Question

Наниматель снимал квартиру по договору 11 месяцев, по факту - 14 мес (договор вышел из срока действия, но есть пункт об обоюдной пролонгации). 
Договор не регистрировался, нанимателю отказал наймодатель во временной регистрации, налоги никто не уплачивал.
При выезде наймодатель отказался отдавать залог, на приемку квартиры не явился. Акт приемки подписан нанимателем односторонне, квартира опечатана, акт и ключи отправлены заказным письмом. 
Наниматель хочет отправить жалобу в ФНС, а также претензию (затем иск в суд) на возврат залога. 
Вопросы:
1) Чем грозит нанимателю подача жалобы в ФНС? не возникнет ли каких-то негативных последствий для самого нанимателя в этой ситуации?
2) Есть ли шанс взыскать залог в суде? Какие шансы, что потребуется?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

1. Нет. Все риски несёт наймодатель.
2. Да, и очень большой.
С уважением.

Гусева Оксана Александровна · Answer

Здравствуйте. 
Необходимо изучить договор. Каким образом Вы уведомили о съезде из квартиры?

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Жалоба грозит штрафом если наймодатель не платит налог от дохода.
Шанс взыскать есть.

Квартира снята по договору на 11 месяцев, а в итоге прожито 14 месяцев - что делать в случае отказа наймодателя вернуть залог?

Похожие вопросы

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Спор о возврате залога при невыполнении условий договора аренды квартиры

Проблемы с нанимателем - задолженность и непредоставление платежных документов.

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Право расторжения договора найма при вандализме - какие сроки для возврата квартиры?

Иск отца о внесении изменений в договор социального найма - необходимость подачи самостоятельного иска нанимателю

При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,

По договору аренды наниматель несет материальную ответственность, но претензии возникли через год.

Проблемы с нанимателем - как действовать собственнику квартиры и наймодателю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59