Влияет ли банкротство на ипотечную квартиру матери, в которой есть доля сына-поручителя?

Вопрос №19234223 из г. Ижевск
опубликован 30.03.2022, 12:32

Question

У матери есть ипотечная квартира, в которой я имею долю. При этом я являюсь поручителем по ипотеке.
Скажите, пожалуйста, что будет с маминой ипотекой и ипотечной квартирой при моем банкротстве?
Ходил уже на консультацию в несколько компаний, везде говорят разную информацию. Одни - что можно и так банкротиться, другие, что банк может сразу же потребовать у матери оплатить всю ипотеку, а квартиру могут забрать. 
Какой в итоге вариант верный и можно ли мне обанкротиться, не затрагивая ипотечную квартиру матери?

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

Начнем с правильных формулировок. Квартира не мамина, а Ваша с мамой. Соответственно Вы с мамой являетесь совместно залогодателями. Вы при этом поручителем, а мама заемщиком. Скорее всего в случае Вашего банкротства банком кредитором будет предъявлено требование о досрочном погашении ипотечной задолженности так как ее качество (ипотечной задолженности) ухудшается в силу ухудшения обеспечительных обязательств. Обычно такие условия заносятся в кредитные и ипотечные договоры. Но уверенно об этом можно говорить, только ознакомившись с документами. Т.е. велика вероятность потери ипотечного жилья в случае начала Вами банкротной процедуры. В моих банкротных процедурах удавалась избегать такого в подобных случая, но это рискованно и непросто. Банк в этом не заинтересован. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству. Стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Второй вариант не верен 100%.
Но тут да, не однозначно.
Смотря от каких долгов вы банкротится будете, какая сумма, и будет ли интерес в доле вашей у фин управляющего.

Титова Юлия Сергеевна · Answer

Обратитесь в банк, уточните каким образом вы можете выйти из поручительства. Был случай в практике: мать и сын были созаемщиками по ипотеке, мать, чтобы подать заявление на банкротства, с согласия банка, подарила долю сыну, далее с банком было заключено дополнительное соглашение, что мать больше не является созаемщиком, квартира находится в единоличной собственности сына и, в случае возникновения задолженности, квартира будет реализована. 
Банк пошёл на это, так как к погашению по ипотечному договору, оставалась небольшая сумма, гораздо меньше стоимости квартиры. 
Если не принять меры, то банк однозначно будет включаться в реестр требований кредитов.

Влияет ли банкротство на ипотечную квартиру матери, в которой есть доля сына-поручителя?

Похожие вопросы

Влияет ли ипотека на право на долю собственности в маминой квартире?

Ситуация с банкротством - платить ипотеку или ждать закон? Что будет с имуществом?

Возможно ли сохранить ипотечную квартиру при подаче на банкротство и оплате платежей?

Что происходит с квартирой при банкротстве ипотеки, когда есть два залогодателя и другие кредиты?

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Могут ли банк потребовать доли в квартирах родителей при ипотечной задолженности?

Может ли банк взыскать нашу ипотечную квартиру в случае банкротства мужа?

Отчуждение имущества банком - вопросы о неуплате ипотеки и судебных издержках

Судебный исполнитель - Могут ли забрать квартиру в случае банкротства

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оплачиваться ипотека?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59