Условия продажи жилых помещений, связанные с наличием другого жилья у продавца и его детей.

Здравствуйте, Федор! Судя по всему речь о формулировке из пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ об освобождении от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются условия, в т.ч. если:

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Это значит, что право на продажу без налога независимо от срока владения возможно в т.ч. в случае если указанным в статье лицам не принадлежит больше половины в другом жилом помещении, общая площадь которого > общей площади в приобретаемом жилом помещении.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ позволяет

улучшить жилищные условия семьям с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов.

То есть, если вы продаёте квартиру, налог платить не придётся при условии, что у вас или у детей нет собственности, площадь которой больше 50 % площади продаваемого жилья.

Здравствуйте, фёдор! По вашему вопросу:

---------------------------------

1. 29 ноября 2021 года был официально опубликован и с этого дня вступил в силу Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

2.Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.

3.При этом срок владения жилой недвижимостью не будет иметь значения.

4. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ указанным Законом была дополнена пунктом 2.1, в котором и содержится указанная вами формулировка, как условие освобождения от налога семей с детьми.

5. В силу данного пункта Налогового кодекса-условия, при которых можно будет не платить налог:

-в семье воспитываются не менее двух детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);

- новое жилье приобретено в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего после продажи имеющейся недвижимости года;

-площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного;

- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;

- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50 % другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

6. Вот такие условия для освобождения от налога семей с детьми при продаже жилья, независимо от срока его владения.

Здравствуйте!

С 1 января 2022 года улучшить жилищные условия смогут семьи с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов.

Такую возможность гражданам предоставит Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. (будет учитываться вся площадь в собственности и сравниваться с приобретаемой, если будет ваша площадь, принадлежащая всем членам семьи 50 и более % , вы не подпадаете под программу)

Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. (217.1 НК РФ)