Скажите пожалуйста в данной формулировке суммируются квартиры в собственности...

Вопрос №19457586 из г. Москва
опубликован 16.06.2022, 15:14

Question

Трактовка п.5 283 ФЗ.На момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.
Скажите пожалуйста в данной формулировке суммируются квартиры в собственности по площади или только чтобы новая квартира было большей площадью, чем каждая отдельная квартира, которые у тебя уже есть? Спасибо. С уважением, Андрей.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Позиция Минфина России, в ведении которого находятся налоговики, такова (см.например, Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771)

В этой части должна быть соблюдена совокупность двух условий:

1. В собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

2. В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.
В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Таким образом, на дату регистрации перехода права собственности на старую недвижимость к покупателю никто из членов семьи, претендующей на освобождение от уплаты НДФЛ, не должен владеть более чем 50% другого жилого помещения, большего по площади того, что будет приобретено взамен проданного.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Андрей, добрый день! 
Суммируются площади всех квартир находящиеся у собственника и членов его семьи. "ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности"
Федеральный закон "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 283-ФЗ.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В данном случае суммируются квартиры собственника и всех членов его семьи.
То есть нельзя вдалеть более 50% другого жилья.

- см. ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Федеральный закон "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 283-ФЗ. к вашему вопросу никакого отношения не имеет. В этой связи ссылка на данный закон в первом ответе юриста, как говорится, ни к селу. Ни к городу.
 В вашем случае, речь идет о следующем федеральном законе:
Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".
Это 382-ФЗ,а не 383-ФЗ
Точная формулировка в законе №382-ФЗ звучит так:
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Слова  в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение-означает суммирование жилых помещений по площади. Совокупность - это есть сумма нескольких составляющих.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте.
Каждый из членов семьи может иметь в собственности сколько угодно жилых помещений, если ни одно из них не превышает площадь приобретаемого жилья. 
Слово «помещение» указано в единственном числе. А это значит, что речь идет не об общей площади всех помещений, принадлежащих членам семьи, а об одном конкретном помещении.
Письмо Минфина о том, что, что площади жилых помещений, принадлежащих разным членам семьи не суммируются (Письмо Минфина № 03-04-05/15250 от 3.03.2022.)
При этом нужно считаться с письмом Минфина № 03-04-05/82492 от 12.10.2021, в котором он нам напомнил, что совершение перед продажей других сделок, изменяющих структуру собственности, с целью освобождения от налога — недопустимо.

Скажите пожалуйста в данной формулировке суммируются квартиры в собственности...

Похожие вопросы

Условия продажи жилых помещений, связанные с наличием другого жилья у продавца и его детей.

Освобождение от НДФЛ при продаже жилья семьями с детьми для покупки нового - вопросы и ответы.

Квартиры с общей площадью больше имеющейся, но с меньшей жилой площадью?

Как получить освобождение от налога НДФЛ при продаже квартиры с детьми - условия и исключения

Каким условиям соответствует квартира при сносе пятиэтажки и каковы мои права на новое жилье?

Как будет определяться собственность при получении новой квартиры при переселении из аварийного жилья?

Проблемы с переселением - отказ в предоставлении новой квартиры после сноса старого дома

Новое освобождение семей с детьми от налога - проверяем условия на примере продажи жилья.

Военнослужащий с новой семьей желает получить улучшение жилищных условий

Можно ли получить более просторное социальное жилье, вступив в учет как нуждающиеся?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59