Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением вашего преимущественного права покупки. То есть, чтобы вам передали право на комнату на тех же условиях, что нынешнему покупателю, но это если не было уведомления о продаже вам от продавца изначально.

04.04.2022, 22:11

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

8 800 505-91-11

Согласно ст. 15 ЖК РФ: Объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, изолированная комната (в общежитии коридорного типа комнаты такие) является самостоятельным объектом недвижимости, и согласие на продажу не нужно ни в каком случае. Другое дело, что если бы собственность была на долю в квартире, которая состоит из комнаты, то у соседей было преимущественное право покупки этой доли.

04.04.2022, 22:10

Благодарю Вас!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

А в чём состоит вопрос?

04.04.2022, 22:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30690 отзывов

Теперь соседи вправе по суду признать договор ваш недействительным и перевести право покупки на себя, если комната зарегистрирована в Росреестре как доля.

04.04.2022, 22:11

Спросить юриста

Киреева Екатерина Витальевна

Юрист из города Энгельс, стаж 17 лет

4.8 1365 отзывов

Здравствуйте, Михаил.

Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

04.04.2022, 22:15

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста