Претендент на нашу квартиру подал исковое заявление в суд, требуя признать сделку ничтожной и обязать продавца зарегистрировать договор купли-продажи от 2004 года

Question

Весной этого года купили квартиру, право собственности зарегистрировано. Сейчас объявился ещё один претендент на нашу квартиру, который подал исковое заявление в суд. В июне 2003 г. он заключил с продавцом предварительный договор и заплатил сумму за квартиру, в июне 2004 года заключил договор купли-продажи, но право собственности не оформил, т.к. продавец не пришла на регистрацию. Через 8 месяцев (в 2005 г.) продавец продает эту квартиру своей матери, у которой мы собственно квартиру и купили. Сейчас объявился тот самый первый покупатель и требует признать сделку ничтожной и обязать продавца совершить гос. регистрацию договора купли-продажи от 2004 г.

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Евгений, здравствуйте! Раз иск уже в суде, Вам нужно обращаться к юристу и отстаивать свое право на данную квартиру. На мой взгляд, шансы есть. Во-первых, предполагается, что Вы добросовестный приобретатель (полагаю, что это, действительно, так) , от которого истребовать квартиру можно только в случаях, указанных в законе, а также такой иск мог бы подать только собственник, коим Ваш истец не являлся.
И, во-вторых, истцом пропущен срок исковой давности, о применении последствий этого нужно заявить в суде.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Андреева Карина Александровна · Answer

Если продавцом  получены деньги за указанную квартиру,а он впоследствии ее  отчуждает другому покупателю(своей матери),,Вас  не ставит в известность о получении денежных средств от первых, усматривается состав мошенничества в действиях продавца.

Вы,конечно, добросовестный приобретатель,поскольку не знали о действиях продавца.
Срок  исковой давности истек,но при уважительности причин суд может его восстановить.
Евгений,для подробной консультации, необходимо ознакомиться с исковым заявлением.

Претендент на нашу квартиру подал исковое заявление в суд, требуя признать сделку ничтожной и обязать продавца зарегистрировать договор купли-продажи от 2004 года

Похожие вопросы

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

Срок исковой давности по договору купли-продажи земельной доли - как доказать

Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n1.

Есть ли вероятность что его исковые требования удовлетворят?

В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.

Проблемы с регистрацией сделки купли-продажи квартиры и поиск ответчика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59