Как разделить имущество после развода в случае обмена ветхой квартиры на новую с доплатой, если супруга давала согласие на получение ипотечного кредита?

Квартиру купили в браке. Она стала общей в силу ст.34 СК РФ.

Она дала согласие на отчуждение.

Но отчуждения же было, а была замена квартиры.

Ее право собственности сохранилось.

А потому доля ее 1/2.

А Вы вправе взыскать платежи, что сделали вне брака, в ее 1/2 части.

Это самый вероятный исход событий.

Конечно, есть решения, где по выплатам и доли определяют..., Но их мало очень...

Здравствуйте, Сергей!

Да, она может претендовать.

Т.к. квартира была получена по обмену.

А обмен был на то жилье, которое приобретено в браке, т.е. на совместно нажитое имущество (ст. 34-39 СК РФ).

Нотариальное согласие имеет значение для отчуждения.

Но оно вовсе не означает, что давая такое согласие супруг отказывается от претензий на раздел.

Срок три года исчисляется не с даты развода. Это большое заблуждение.

В Вашем случае можно вести речь об увеличении вашей доли.

Но никак не о полном отказе ей в иске.

Т.е можно при определенном раскладе сделать так чтобы она получила минимальную долю, затем принудительное ее выкупить.

Либо сделать так, чтобы на этапе этого судебного процесса о разделе она получила денежную компенсацию. А не долю.

Т.е. варианты есть. Но они приближенные к жизни, а не фантастические из разряда "ничего она не получит".

Здравствуйте, Сергей! Если новая квартира получена после прекращения брака, то на саму квартиру претендовать не может, т.к. она приобретена за пределами брака и является Вашей единоличной собственностью (ст.209 ГК РФ). Кроме того, согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Вам стоит привести доказательства тому, что она не получала доходы в период брака, а ей предстоит доказать, что Вы получили неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сергей добрый вечер.

Обращайтесь с ходатайством о применении срока исковой давности. 3 года — это общий срок давности искового заявления по гражданскому делу, его нельзя изменить соглашением или договором сторон (ст.ст. 198, 199 ГК)

Здравствуйте.

Вы вправе заявлять в суде о применении срока исковой давности.

Судебной защите подлежит нарушенное право, о чем вы тоже можете утверждать в суде.

Супруга ваша может претендовать на долю в обменной квартире.

Так как хоть согласие она и дала нотариально удостоверенное, но квартира была совместно нажитая и супруга ничего не получила.

(ст. 34 СК РФ)

Сергей, добрый день.

Конечно у Вас есть полное право заявить в судебном процессе о применении срока исковой давности устно, под протокол судебного заседания.

------

Либо письменным ходатайством (статья 196 ГК РФ)

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

---------

Также Отмечу, что жилое помещение, полученное Вами не является совместной собственностью, в силу статьи 34 СК РФ.

Удачи Вам в процессе!

С уважением.

Здраствуйте!

Если во время брака - супруга может претендовать на данную квартиру, так как был обмен жилья, которое приобреталось в браке.

Это будет являться совместно нажитым имуществом.

Если после брака - приобрели новое жилье, то как совместно нажитое имущество квартира не значится. Супруга не имеет право претендовать на жилплощадь.

(ст.ст. 34-39 СК РФ)