Спор о расторжении договора аренды помещения на новых условиях и возврате обеспечительного платежа - анализ позиций сторон и возможный исход судебного разбирательства.
Вопрос №19275771
из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.04.2022, 22:04
опубликован 10.04.2022, 22:04
Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях.
Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях.
Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан.
Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время.
Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере.
Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении...
Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора?
Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сами понимаете, бесплатно смотреть договор аренды на 9 страницах тут никто не будет.
Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Устные договоренности в мессенджерах не будут котироваться судами, если на это нет ссылки в договоре аренды.
10.04.2022, 22:07
Оценка автора вопроса:
капитан очевидность)
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Вопрос требует анализа.
На халяву никто не разбирает подобное.
В личку на платной основе. Нет. Решайте вопрос сами.
- см. ст. 779 ГК РФ.
10.04.2022, 22:57
Оценка автора вопроса:
зачем отвечал, не понятно...
Здравствуйте данный вопрос требует анализа.
11.04.2022, 07:51
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен.
Еще раз повторяю, бесплатно такое никто решать не будет. Не наглейте)
11.04.2022, 08:12
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.3
5 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4
2 000
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 969
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 695
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора
Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение
Суд требует от арендодателя доказательства незаконного проживания арендатора в помещении без оформления на 2 месяца
Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?
Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?
Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут