Спор о расторжении договора аренды помещения на новых условиях и возврате обеспечительного платежа - анализ позиций сторон и возможный исход судебного разбирательства.

Вопрос №19275771 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.04.2022, 22:04

Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях. Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях. Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан. Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время. Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере. Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении... Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора? Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.8 12121 отзыв

Сами понимаете, бесплатно смотреть договор аренды на 9 страницах тут никто не будет.

Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Устные договоренности в мессенджерах не будут котироваться судами, если на это нет ссылки в договоре аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы