Спор о расторжении договора аренды помещения на новых условиях и возврате обеспечительного платежа - анализ позиций сторон и возможный исход судебного разбирательства.

Question

Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях.
Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях.
Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан.
Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время.
Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере.
Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении...
Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора?
Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)

Питниченко Александр Юрьевич · Accepted Answer

Сами понимаете, бесплатно смотреть договор аренды на 9 страницах тут никто не будет.
Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Устные договоренности в мессенджерах не будут котироваться судами, если на это нет ссылки в договоре аренды.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вопрос требует анализа. На халяву никто не разбирает подобное. В личку на платной основе. Нет. Решайте вопрос сами. - см. ст. 779 ГК РФ.

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

Здравствуйте данный вопрос требует анализа.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Еще раз повторяю, бесплатно такое никто решать не будет. Не наглейте)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Суд требует от арендодателя доказательства незаконного проживания арендатора в помещении без оформления на 2 месяца

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59