Спор о расторжении договора аренды помещения на новых условиях и возврате обеспечительного платежа - анализ позиций сторон и возможный исход судебного разбирательства.
Вопрос №19275771
из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.04.2022, 22:04
опубликован 10.04.2022, 22:04
Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях.
Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях.
Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан.
Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время.
Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере.
Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении...
Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора?
Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сами понимаете, бесплатно смотреть договор аренды на 9 страницах тут никто не будет.
Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Устные договоренности в мессенджерах не будут котироваться судами, если на это нет ссылки в договоре аренды.
10.04.2022, 22:07
Оценка автора вопроса:
капитан очевидность)
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Вопрос требует анализа.
На халяву никто не разбирает подобное.
В личку на платной основе. Нет. Решайте вопрос сами.
- см. ст. 779 ГК РФ.
10.04.2022, 22:57
Оценка автора вопроса:
зачем отвечал, не понятно...
Здравствуйте данный вопрос требует анализа.
11.04.2022, 07:51
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен.
Еще раз повторяю, бесплатно такое никто решать не будет. Не наглейте)
11.04.2022, 08:12
Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
707
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 544
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 646
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 722
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
294
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9
36 174
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 083
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 169
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 060
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5
7 887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5
23 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.9
9 994
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
153
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 055
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 722
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 695
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
5
1 519
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Казань
Стекольщиков О.А.
5
36
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора
Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение
Суд требует от арендодателя доказательства незаконного проживания арендатора в помещении без оформления на 2 месяца
Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?
Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?
Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут