Наследственные права при продаже комнаты - как правильно завещать?

Question

Муж продал комнату купленную до брака. И эта сумма стала первоначальным взносам при ипотеки. (ипотеку брали в браке). У мужа от первого брака есть ребенок. Он хочет написать завещания на нашего общего ребенка. Чтобы в случаи чего его ребенок от первого брака не претендовал. Какую долю с этой квартиры он может завещать? Или без уточнения доли можно написать завещания?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Можно без уточнения указать, а так согласно ст.36 Семейного кодекса РФ ему принадлежит доля в объеме вложенных добрачных средств к стоимости квартиры + половина оставшейся доле, если сможет доказать факт вложения средств, вырученных от продажи добрачного имущества. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Опять нужно учитывать риск того, что если ребенок несовершеннолетний от первого брака, то он может быть наследником обязательной доли, и сможет претендовать на имущество. Так что завещание здесь может помочь лишь частично. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Завещание не спасет от притязаний на квартиру ребенка от первого брака.

Спасет только дарственная на ребенка. На ту долю, какую сочтет нужным.

Пока первому ребенку не исполнится 18 лет - он имеет право на обязательную долю в наследстве, статья 1149 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Елена!

Постараюсь понятнее объяснить.

В этом случае доля не указывается.

Этого нет необходимости делать, поскольку доля не выделена.

В завещании указывается просто конкретная квартира, с адресом.

Обычно пишут "... принадлежащую мне..." Как вариант, он может вообще все имущество завещать.

Это тоже будет законным.

В этом случае применяется ст. 1119 ГК РФ, там сказано:

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Завещание удостоверяет нотариус - поэтому все вопросы с ним обсудите - нотариус денег берёт не так и мало за свою работу!

ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

Завещать собственник может всё. ч о имеет. Полностью или частично, одному или многим... Можно и без уточнения - всё, что на момент смерти являлось собственностью...

И про обязательную долю знайте - но если ребёнок ненужный достигнет 18 лет, то не положено ему ничего будет... при наличии завещания...

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В завещании долю можно вообще не указывать, здесь проблема в другом.

Ребёнок от первого брака является обязательным наследником до 18 лет.

Дарственная также не спасёт, все тоже самое, через суд ребёнок или его представитель могут оспорить.

- см. ст. 1119, 1149 ГК РФ.

Наследственные права при продаже комнаты - как правильно завещать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Завещание - Как распределяется наследство при продаже квартиры, ипотеке в браке и детях от двух браков.

Как правильно оформить ипотеку, если первоначальный взнос на ипотеку мой, мы с мужем в браке

Какие выплаты должна будет сделать женщина при продаже квартиры

Подскажите пожалуйста, на какую сумму или долю отквартиры я могу претендавать?

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Как избежать претензий ребенка от первого брака на долю мужа в квартире, купленной в ипотеку во время брака и уже выплаченной?

Как переоформить долю в ипотечном домовладении на ребенка из текущего брака

Право на завещание комнаты сыну от первого брака после развода - обзор ситуации

Оформление ипотеки при наличии мужа и ребенка от предыдущего брака - как избежать претензий на долю при покупке квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59