Как вернуть залог от арендосъёмщика после досрочного расторжения договора?

Проконсультируйте пожалуйста. Я собственник, сдала гостинку арендосъёмщику, заключили договор ровно на год. Арендосъёмщик внесла залог 10000 руб, и оплату за первый месяц проживания. Спустя неделю заявила что её не устраивает что имеется запах из канализации (гостинка и 9 этаж) я предложила решение, сделать систему вентялиции за мой счёт, полностью и работу и мастера я оплачиваю, и оставить жалобу в управляющую компанию, т.к у соседей такая же проблема, в санузле переодически бывает запах канализации, но, данное решение её не устроило и она всё равно хочет съезжать спустя неделю. Деньги за не прожитые дни из суммы аренды за первый месяц я согласна вернуть, но, вот залог, мне возвращать не хотелось бы, т.к человек был предупрежден о том что я уезжаю на ПМЖ в другой город, и мне необходимы люди которые будут проживать стабильно, так же договор подписали на год, и теперь вот она решила спустя чуть больше неделю заявить что передумала снимать. Важно, в договоре про залог написано следующее, «Арендодатель возвращает залог, по окончанию срока действия договора, в том случае если жилое состояние квартиры, а так же находящееся в ней имущество согласно описи, возвращено в подобающем и исправном виде.». Подскажите пожалуйста, могу ли я не возвращать в таком случае залог? Ведь человек нарушил срок договора, а так же по моральным принципам очень подвела меня, ведь были другие люди кто очень хотел снять гостинку, но именно она просила и умоляла сдать именно ей, а теперь вот на кануне моего переезда она так поступает. И важный момент, при показе комнаты запах в сан узле тоже был (он возникает переодически), и я по честному сказала что, иногда действительно бывает неприятный запах из канализации, но я готова решить эту проблему. Заранее спасибо, кто ответит 😊