Как переоформить договор соцнайма без квартиросъемщика?

Подавайте заявление в Администрацию.

Нужно заключать новый договор.

Доброе утро.

Да, возможно.

Согласно статье 82 ЖК РФ Изменение договора социального найма возможно по требованию дееспособного члена семьи в случае выбытия нанимателя. Если наниматель выехал в другое постоянное место жительства, то любой дееспособный член его семьи, оставшийся проживать в этом жилом помещении, вправе с согласия других дееспособных членов семьи требовать признания его нанимателем. В случае недостижения согласия между членами семьи нанимателя признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма происходит в судебном порядке.

Напишите заявление в администрацию.

Здравствуйте!

Да, Вам нужно обратиться в администрацию и с Вами заключать новый договор, кто-то будет ответственным квартиросъемщиком, а остальные так и останутся прописанными.

Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним договора социального найма. Это сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками.

Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.

Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).

Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Права:

заменять или менять выделенное жилье;

вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;

сдавать полученные площади в поднаем;

требовать проведения капитального ремонта;

настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Обязательства:

сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;

проводить текущий ремонт и профилактические работы;

своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;

сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Как переоформить?

Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как же переоформить документ.

До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.

Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.

Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Для подачи заявления на переоформление договора, следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.

Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию –«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя».Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении. Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.

Собрать пакет документов. К заявлению о внесении изменений прилагают:

свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;

оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;

данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);

справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;

документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;

квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;

оригинал договора найма (при наличии);

письменное согласие на обработку данных;

другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. Не забудьте взять опись принятых документов.

Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.

Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

представлены не все документы;

информация, о заявителе искажена;

не подтверждены законные основания для заключения договора.

Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).

В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

член семьи выбыл, умер, родился;

гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;

согласованная перепланировка или переустройство помещения;

расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;

подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;

оформите согласие всех жильцов.