Купить долю дома с решением суда о разделе - что нужно знать и как действовать?

Если сторона А не исполняет решение суда обратитесь к приставам (им Вы должны предоставить исполнительный лист) и приставы должны работать т.е. дать срок выполнение данных работ.

Решение суда будет действительным.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана выделенной части дома не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).

будет препятствовать вызывайте участкового.

Если не поможет, придется в суд обращаться с иском об устранение нарушения правом владения.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравстувствуйте Вадим

Решение суда действительно. Вам нужно будет обратиться к приставу о замене стороны в исполнении решения суда на основании ст. 52

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Сторона А у кого вы хотите купить долю, получила исполнительный лист на основании решения суда? Если да, то после регистрации перехода прав собственности на вас вы: дополнительно с прежним собственником заключите соглашение о переуступке прав требования на основании ст. 388 ГК РФ и с ним обратитесь к приставу, чтобы он совершил замену стороны на вас в исполнительном производстве.

Для того, чтобы попасть на территории дома вы зарегистрируйте право собственности. В таком случае придеться через суд устранять причину препятствия в пользовании собственностью по иску к другой стороне

Пристав можт только посодействовать в исполнении решения суда, а по поводу пользования имуществом понадобится еще одно решение суда получить, когда станете собственником

Разделом в натуре по решению суда должен заниматься пристав.

Здравствуйте.

Вы будете покупать указанный в ЕГРН объект недвижимости (долю в объекте недвижимости), т.к., исходя из ситуации, решение суда не исполнялось и спорный объект недвижимости не изменил своих технических характеристик.

Ставясь собственником, Вы приобретает права и обязанности собственника, в том числе права требовать исполнений решения суда и устранение препятствий в пользовании принадлежащего ВАм на праве собственности имуществом (так называемый негаторный иск, ст.ст. 301, 304 ГК РФ).

Решение суда к Вам напрямую не относится. Взыскатель может Вам по договору цессии уступить право требования - и Вы в рамках статьи 44 ГПК РФ замените взыскателя в исполнительном производстве - вот что я Вам рекомендую сделать если покупать собираетесь.

Далее будеет и прошлое решение исполнять - приставов пинать и новый иск подладите при необходимости Но подумайте ещё - Вам оно надо?