Как перенести газовую трубу на земельном участке и кто оплачивает это?

Для начала Вам следует получить выписку из ЕГРН, для того, чтобы узнать, является ли эта газовая труба публичным сервитутом. Скорее всего, сервитут будет наложен в соответствии со ст. 274 ГК РФ т.к. часть земельного участка задействована в эксплуатации линейных объектов, то есть газовых линий.

В этом случае взыскать что-то с газовой службы будет невозможно, т.к. ваше право собственности на участок появилось позже, чем право собственности на газовую трубу у газовых служб. Здесь есть несколько вариантов что Вам можно сделать.

Если прошлый собственник, у которого Вы купили участок, не указал сведений о его обременении, то у вас есть возможность в судебном порядке взыскать с него компенсацию на денежные расходы по переносу газовой трубы при наличии достаточных оснований. А именно, нахождение трубы в аварийной близости, отсутствие сервитута.

А если сервитут всё же не был установлен на данном земельном участке, то вам следует обратиться с негаторным иском, который регулируется ст. 304 ГК РФ, к газовой компании, которая занималась установкой охранных границ.

К примеру, в судебном решении Белоглинского районного суда Краснодарского края от 8 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020 была следующая ситуация: на земельном участке истца, а именно, рядом с его пристройкой к дому (летней кухней) была проведена наземная газовая труба, которая никак не мешала истцу. Спустя достаточно большой промежуток времени эта летняя кухня обветшала, и истец решил вместо неё построить гараж. На момент проектировки гаража ему начала мешать газовая труба. Поэтому он обратился к ответчику в досудебном порядке, который его проигнорировал, после чего он обратился в газовую службу, которая является собственником этой газовой трубы. Газовая служба отказала истцу в переносе трубы. После чего он обратился в суд, мотивируя это тем, что газовая труба будет мешать при постройке гаража. По итогу суд отказал ему в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что, во-первых, прошёл срок исковой давности и он не предпринимал никаких попыток к её переносу, а во-вторых, ответчик предоставил в суде проектную документацию, где был утвержден и согласован план проведения газовой трубы с предыдущим собственником з/у. То есть истцу был продан земельный участок с обременением, и истец об этом знал.

Можно также обратиться к ещё одному примеру из судебной практики Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-200/2020. Дело состояло в следующем: на з/у истца стояла газовая труба и по мнению истца она находилась в аварийной близости к имуществу, которое могло бы пострадать. Он обратился с заявлением в газовую службу, на что получил отказ. Потом он обратился в суд, который тоже отказал в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что истец не смог доказать, что труба находится в аварийном состоянии и угрожает его жизни, здоровью и имуществу. А также газовая служба предоставила проектную документацию, которая была согласована с предыдущим собственником, до покупки истцом этого з/у.

Если в судебном порядке не удалось доказать нарушение своих прав, то остаётся делать все работы по переносу газовой трубы за свой счёт.

Теперь стоит сказать по поводу работ. Все работы по переносу газовой трубы должны быть обязательно согласованы с газовой службой. Для того, чтобы осуществить перенос линейного объекта, необходимо обратиться в газовую службу с заранее подготовленной Вами проектной документацией. Чтобы согласовать этот проект, необходимо знать правила безопасности для установки газовых труб. Они содержатся в СНИП 42-101-2003. Вот основные правила, которые необходимо соблюдать при установке газовых труб рядом со зданиями:

• газопроводы высокого давления, относящиеся к категории I и I-а, должны располагаться на расстоянии минимум 7 м от зданий;

• среднего давления (II категория) – 4 м;

• низкого давления (III категория) – 2 м;

не допускается прокладка наружных труб газоснабжения на расстоянии:

• менее 500 мм от окон и дверей;

• менее 200 мм от крыши строения;

• в отношении иных коммуникационных систем газопровод располагается согласно таблице ниже.

Также, в приложениях, в конце данного СНИПа есть нормы, которые устанавливают требования к трубам, материалам, из которых должны быть сделаны эти трубы, размерам и т.д. (Это содержится в приложении Б).

А, также, все необходимые расстояния до других элементов участка или строений указаны в приложении В.

На различных форумах говорят о стоимости всех этих работ, и многие, кто пытался устранить такую проблему с газовыми трубами, говорят, что работа с газовыми службами стоит намного дороже (в несколько раз), но, если эта работа выполняется сторонними организациями, то оформление и согласование может занять намного дольше времени, чем с газовыми службами. То есть, Вам здесь придется выбирать, либо деньги, либо время.

Также есть судебное решение Арбитражного суда Ростовской области от 1 августа 2016 г. по делу № А 53-11623/2016 в нём тоже ставился вопрос о переносе газовой трубы. В этом деле ООО «Проспект» выиграло аукцион на аренду земельного участка, для его дальнейшего освоения. В итоге для дальнейшего освоения участка, а именно, работ по устройству дорожной сети, обществу помешала газовая труба, которая была на балансе Ольгинского сельского поселения. Исходя из этого можно сделать вывод, что договор аренды возник позже чем право собственности на эту газовую трубу. Главным архитектором ООО «АРХПОДРЯД» было дано разъяснение, что для получения разрешения на перенос газовой трубы необходимо: «определить фактическое местоположение вновь обнаруженной газовой трубы, определить сервитут газовой трубы, выполнить корректировку проекта планировки территории застройки (в том числе дорожной сети и благоустройства), а также корректировку проектов наружных сетей с учетом прохождения сервитута вновь обнаруженной газовой грубы по территории участка, либо, выполнить проект выноса вышеуказанной газовой трубы за пределы участка».

Подводя итоги, можно сказать следующее, есть 2 варианта. Первый вариант заключается в том, что у линейного объекта не будут установлены границы охранной зоны, что мало вероятно, поскольку, методология юридического сопровождения строительства подобных объектов подразумевает завершение оформления прав на созданный объект т.к. они обладают большой протяженностью, из чего следуют огромные финансовые и временные затраты на постройку таких объектов. Иногда разработка проекта газовых труб уже сопровождается процедурой постановки з/у на гос. кадастровый учёт. В этот же момент устанавливаются правоотношения с правообладателями з/у, через которые проходит объект. Таким образом обременение «существует» еще до ввода газовых сетей в эксплуатацию. Второй вариант – это перенос газовой трубы за свой счёт, в случае согласования проектной документации по этому поводу с газовой службой.