Как правомерно пристроить жилое помещение к дому на двух хозяев и не оставить соседей в тени?

Вопрос №19316989 из г. Барнаул
опубликован 22.04.2022, 06:16

Question

У нас дом на 2 хозяев. Входы ориентированы на одну сторону. Сосед пристроил к своей половине жилое помещение, так что его вход оказался примерно на 1,5 метра впереди нашего и теперь наш фасад практически все время в тени. Скажите, правомерны ли действия соседа?

ООО "Аксель" · Accepted Answer

Согласимся с коллегами. Добавим лишь, что про нарушение инсаляции можно обратиться и в Роспотребнадзор и Жилстройинспекцию. Их мнение для суда тоже будет играть роль наряду с заключением БТИ. В последствии в суде при необходимости можно будет ходатайствовать о проведении соответствующих экспертиз. В любом случае вы вправе требовать по суду либо снос постройки, либо компенсации ухудшения условий проживания.

Составление исков и представление в суде согласно ст.779 ГК РФ это платная услуга. Рекомендуем обратиться к понравившимся юристам за очной юридической профессиональной помощью.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Екатерина, доброе утро! Естественно, действия соседа незаконны, так как для любых действий со своей долей сначала нужно выделить свою долю в натуре, либо договором, если Вы согласны, либо в судебном порядке, если Вы возражаете, и зарегистрировать договор или решение суда в Росреестре. 
Если выделения доли в натуре не было, то что сосед пристроил является незаконной перепланировкой. Вам нужно обратиться в БТИ (ПИБ) района с заявлением о самовольной перепланировке, нарушающей Ваши права как сособственника, а именно, пристройка ухудшает инсоляцию.
Не знаю как у Вас называется (БТИ - бюро технической инвентаризации, ПИБ - проектно-инвентаризационное бюро).
Приедет техник из БТИ, сделает осмотр и составит технический план дома. Далее будете сами решать, можете договориться о каких-нибудь условиях. Не договоритесь, обращайтесь в суд с иском о сносе незаконной пристройки силами и за счёт хозяина пристройки.

Удачи!

Как правомерно пристроить жилое помещение к дому на двух хозяев и не оставить соседей в тени?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Сосед строит забор, перекрывая мне доступ к своей территории - проблема с входом в дом

Просьба о строительстве запасного выхода от соседа-Лермонтовского 28 к нашему многоквартирному дому на Лермонтовском 26

Вопрос - Могу ли я запретить соседу вход в подвал с моей территории в двуххозяйственном доме?

Спор о законности создания входа в угловой дом с соседнего фасада

Кто должен устранить прореху на крыше дома - владелец профлиста или шифера?

Спорный действия собственника и нанимателя - разделение помещения и продажа пива в жилом доме

Как установить глухой забор из профлиста между подворьями дома и домом соседа с учетом расстояний и окна

Сосед пристроил хозяйственную постройку к моему забору - есть ли правовые возможности на её перенос?

Судебное решение - Обязанность предоставить доступ в подвальное помещение всем жильцам дома

Спорный вопрос с соседями - как решить проблему с расположением гаража и мансарды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59